Какво представлява ипотечното рефинансиране и какви са ползите

Обикновено при извършване на ипотечно рефинансиране удължавате времето, което бихте плащали ипотеката, за да намалите месечното плащане или лихвения процент.

какво

Според уебсайта на правителството на САЩ (USA.gov): „целта на рефинансирането е да покрие дълг чрез друг заем при нови условия. Този тип финансиране е най-разпространено сред собствениците на жилища. Като цяло това предполага плащане на съществуващата ипотека и придобиване на нов дълг " .

Следователно, когато извършвате ипотечно рефинансиране, изплащате ипотеката, която имате, и получавате нова. Може да помислите за рефинансиране на ипотеката си, когато: е трудно да извършвате месечни плащания, търсите да намалите лихвите или да намалите срока на заема и т.н. Тъй като чрез рефинансиране можете да получите нов лихвен процент, по-кратък срок или по-удобно месечно плащане.

Удобно ли е да се рефинансира?

Трябва да бъдете внимателни! Като Когато рефинансирате ипотеката си за по-дълъг период (повече години), можете да заемете повече, тъй като в крайна сметка ще плащате повече за лихви.

Например, ако имате ипотека от 200 000 щатски долара с 4,5% лихва, вашето 30-годишно месечно плащане ще бъде 1013 долара. Ще завършите плащането на заема през 2049 г., но през тези години ще платите повече от 164 000 долара лихва.

От друга страна, ако имате 20-годишна ипотека за същата сума ($ 200 000), месечното плащане ще бъде $ 1265, но в крайна сметка ще плащате много по-малко лихви, $ 103 672. Следователно, ако намалите времето, през което бихте платили ипотеката, на 20 години, ще спестите 60 328 долара, а ако го намалите на 15 години, ще спестите приблизително 88 603 долара.

Трябва обаче да подчертая, че като намалите броя на годините, през които ще плащате ипотеката, месечното плащане ще се увеличи значително. Поради това трябва да балансирате предимствата и недостатъците и да решите кое е най-доброто за вас: да плащате повече пари месечно, за да изплатите по-бързо дълга и да спестите от лихви или да плащате по-малко месечно и в крайна сметка да плащате повече лихви.