10 аспекта, които карат дома да губи стойност - piso al día
Продажбите на домове в Испания надхвърлиха 400 000 операции през 2016 г. Тази тенденция е свързана с обема на заемите, които бяха подписани за такива придобивания, надхвърляйки 280 000 ипотеки, отпуснати за домове. И двата показателя потвърждават добрия момент, през който секторът на недвижими имоти преминава в Испания. въпреки това, всеки продавач трябва да знае, че продажната цена на жилището не е фиксирана, Ето защо е важно да се вземат предвид различните причини, поради които имотът за продажба може да загуби стойност.
Античност
Испания има много остарял жилищен фонд. Тази ситуация е накарала новите или наскоро построените домове да придобият стойност над по-старите. Предпочитанието за неизползвани имоти, влошаване на материалите или необходимостта фермата да бъде подложена на бъдещи ремонти са някои от ефектите, породени от споменатото стареене на недвижимите имоти, което според Емилиано Бермудес, заместник генерален мениджър на donpiso, "намалява цените по задължение".
Другата страна на монетата на тези имоти е, според Хесус Дуке, вицепрезидент на Alfa Inmobiliaria, „местоположението им в градските центрове“, тъй като освен че могат да предлагат на клиентите и други строителни предимства, като например "По-високи тавани и по-широки пространства", също така им позволява да показват "високо ценени архитектурни елементи" сред клиентите, като висококачествени платформи, подове или стълби.
Поддръжка и реформи
Duque потвърждава, че трябва да се разглежда и поддръжката на къщите като фактор, който може да доведе до загуба на стойност. Това условие се потвърждава от Алфредо Соса, брокер на Re/Max Lanzagorta, който обяснява това купуването на дом „трябва да влезе през нашите очи, тъй като е по-емоционално, отколкото си мислите ".
По-конкретно, той твърди, че след като къщата бъде видяна и възприета като положителна, „решението започва да работи с разум“. Ето защо той подчертава това, тъй като жилищата стават по-скъпи, „рехабилитацията му има повече смисъл“. „В домовете в горния среден сегмент има много смисъл, тъй като преоценката надвишава цената на работата, не е така в домовете на достъпни цени, където може би е по-подходящ фейслифт с домашна постановка“, казва той.
Ориентация
Ориентацията на дома определя неговата интериорна осветеност, както и гледките, до които човек има достъп. В случай на липса на такива, при работа с „Неудобства, които нямат решение“, Дуке уточнява, "логично стойността му ще бъде претеглена." В действителност, от donpiso те са изчислили, че този фактор, "заедно с домовете с най-малки прозорци, силно влияе върху стойността и влияе до 20% или повече от ценовата разлика", в сравнение с тези имоти, добре ориентирани и с хубава гледка.
Местоположение
Всичко, което заобикаля дома, влияе на крайната му стойност. Този бином, наречен в сектора на недвижимите имоти "Принцип на регресия", Соса обяснява, че се състои от факта, че в лицето на две къщи със същите характеристики и качества, едната се намира в район с подобни къщи, а другата в район с къщи с по-ниско качество, "втората ще се продава на по-ниска цена от втората ".
На същото мнение е и вицепрезидентът на Alfa Inmobiliaria, за когото местоположението на дома „е един от най-важните аспекти на клиентите при търсене“. В този смисъл той подчертава това домове, разположени в консолидирани райони с услуги като училища, магазини, паркове или транспортни средства, "те могат да бъдат на стойност до 50% повече от тези, построени в лошо комуникирани пространства или в които не са направени обещаните инвестиции".