Здравейте. Притежавам къща и родителите ми страдат. Мога ли да я ипотекирам, без родителите ми да подпишат?
Узуфруктът на живот е право на ползване от вашите родители до края на живота им, което в случай на продажба, договорена с едноличния собственик, се определя количествено като: 99 - годишна възраст на плодоползвателя към момента на продажбата.
Това плодоползване облага жилището, което - противно на това, което вярвате - има такава тежест, че дори не е ваша собственост, което е съществено условие да можете да учредите ипотека само върху него.
Никоя сериозна финансова институция няма да ви отпусне ипотечен заем за този дом, защото не сте законно в състояние да го ипотекирате зад гърба на родителите си.
Ако друг тип "субект" го направи, той ще бъде с техники, които не са напълно законни, дори подписване пред нотариус. Внимавайте, защото може да пострадате.
Наистина имате такава спешност да купувате с вече демонстрираната тенденция на намаляване на цените?
Помислете за това и изчакайте. Със сигурност ще спечелите много.
И не натискайте родителите си. Със сигурност ще спечелите още повече.
Мануел Руис: Съгласен съм с узуфруто, но не в очакване, може би ще получим изненада в края на тази година, ако видите нещо, което ви харесва и смятате, че цената е правилна, купете го, не чакайте.
Благодаря ви много за информацията и съветите, ще ви изслушам
Усуфрукт, означава, че докато плодоползването е живо
Докато вашите родители са живи, те имат право да ползват и да се радват на имота, следователно няма да можете да го ипотекирате, докато те умрат.
Но ако те не поемат отговорността за таксите на тази къща, като данъци, боклук, електричество, вода, вноски и др. Разбрах, че ако мога да ги премахна от собствениците на плодове, като им платя обезщетение, не?
Здравейте, пак съм аз.
Виждате ли, въпросът е сложен.
Ако те не поемат данъци и такси и т.н., както и вие, кредиторът ще се окаже действащ срещу имота и дори би могъл да го запорира и да го пусне на търг, за да събере дълга си.