Треска между фондовете за финансиране и закупуване на земя в Испания
Чуждестранните фондове поставят стотици милиони на масата за финансиране на придобиването на земя, единственият сегмент, в който банките все още не са отворили отново кредитния кран
Публикувано 15.04.2018 05:15 Актуализирано
В най-лошия момент на кризата, в началото на 2012 г., мениджър на Банката на Испания - Хосе Мария Ролдан, настоящият президент на AEB - изправен пред тежка среща пред инвеститорите. Един от тях му каза, че земята в Испания струваше нула. - Ако е така, ще запазя всичко - отговори Ролдан.
Ако го беше направил, изпълнителният директор днес щеше да бъде милионер и същите фондове, които поставиха под съмнение балансите на банката, щяха да чукат на вратата му днес, за да купуват парцели или да финансират промоции.
Добрият момент на испанската икономика и възстановяването на недвижими имоти карат опортюнистичните фондове да търсят начини да се възползват от момента. Те купуват активи, недвижими имоти - Хабитат и Inmoglaciar са последните - и се опитват да запълнят празнината, оставена от банките във финансирането. Тук те са насочили поглед към земята, последният бастион, където субектите все още не са склонни да отпускат заеми.
"За проекта има банково финансиране, а понякога и за част от земята, но негъвкаво и ограничено до определени места и ниво на предварителна продажба. Нашата е гъвкава по обем, условия и условия", казва Луис Морено, Старши партньор в Ibero Capital Management, фирма, която току-що се е присъединила към фонда на Oak Hill Advisors да отпусне най-малко 400 милиона на промоутъра. Само след няколко седмици вече имат проекти на масата, които надвишават тази сума.
Видове инвеститори
„Банковото финансиране продължава практически да не съществува и се отпуска само в много ниски проценти в ситуации на големи предварителни продажби“, посочва Пабло Мендес, Национален директор на капиталовите пазари в Savills Aguirre Newman.