Публикувайте прогноза за COVID-19 за втория пазар на недвижими имоти на брега на

От Хорхе Селенс, старши консултант по ОК | СРЕДА НА ЖИВОТ

Несигурността ни завладя ежедневните мисли поради ситуацията, създадена от ужасния COVID-19. Ще имам ли достатъчно ликвидност? Подходящо време ли е да продам апартамента на плажа? Време ли е да си купя втори дом? Много въпроси ни нахлуват и отговорите не са ясни.
По отношение на сектора на недвижимите имоти ще се опитаме да предоставим обоснована и реалистична прогноза с данните, с които разполагаме до днес.

"Обичам да ми казват истината, ще видя дали боли или не." Анонимен

За начало бих искал да кажа, че споделяме много от приносите, направени от колеги в сектора в различни медии по отношение на корекцията на броя транзакции за 2020 г., но досега малко от нас са се осмелили да направят прогнози за бъдещето на вторият вътрешен пазар.

Нека си признаем, през оставащите месеци на 2020 г. очакваме по-малко транзакции. В рамките на тази последна цифра ще открием до голяма степен вторите части от договори за сериозни пари, подписани преди състоянието на тревога и които или са отложени, или са предоговорени нови условия.

Сценарият през месеците май и юни е много мек в продажбите. Дългоочакваното „деескалация“ ще се извършва постепенно и всички ние ще сме наясно как се развива санитарната част, тъй като от това ще зависи, че генерализираното затваряне ще приключи и че икономиката започне да се нормализира.

Ако всичко върви по план, от юни най-накрая липсата на фокус най-накрая ще стане реалност и ще можем да се върнем към нормалната работа. От този момент нататък се очаква леко увеличение на новите транзакции.

Очаква се предлагането да нарасне през останалата част от годината по цялото крайбрежие, главно поради необходимостта на някои семейства и/или инвеститори да получат ликвидност. На свой ред търсенето ще бъде коригирано поради натиска, причинен от нарастването на предлагането, а също и от увеличаването на равнището на безработица. В нашия сектор е известно, че при сценарии на висока безработица продажбата на втори домове търпи по-голяма корекция. Решението за покупка обикновено не е спешно във вторите домове и по време на несигурност като настоящото решението обикновено се отлага, докато не се спазват по-добри прогнози. Очевидно някои транзакции ще се извършват от инвеститори и купувачи със здрава икономика, които без съмнение ще се възползват от момента, за да купят втория дом, който вече са били решени да купят.