Модел за наем на OCU
Ако търсите имот под наем или ако искате да предоставите вашия на наемател, ние ви предлагаме модел на договор за наем за да ви улесни процеса.
Освен това ние ви предоставяме a инвентарен модел на вписване на стоки в договора за наем, много полезно за предотвратяване на проблеми.
Модел за наем на жилища за 2019 г.
ДОГОВОР ЗА НАЕМ ЗА НАЕМ
В …………, на …… . от …………. от 201 ...
ЗАЕДНО
От една страна, и като НАЕМОДАТЕЛ, физическо лице, M/M. ………………. ……………., На пълнолетие, семейно положение… . ……., Със седалище ……………………………….… И с NIF ……… ... За целите на текущата комуникация, като допълнение към посочения адрес, посочете като имейл …………. @. и следния телефонен номер: ……………….
От друга страна и като НАЕМАТЕЛ, D/Ms. ……… . …………………, на пълнолетие, на семейно положение …………., Със седалище на …………………………… .… и с NIF № …… ... ... ... За целите на текущата комуникация, в допълнение към дома, който е предмет на настоящия договор, посочете като имейл …………. @. и следния телефонен номер: ……… . …….
ИНТЕРВЕНИРАЙТЕ
Всички страни от свое име и представителство.
И двете страни признават правно необходимия капацитет за предоставяне на този договор за наем и за тази цел,
ЕКСПОЗИЦИЯ
1-ви. Тази г-жа …………………………. е собственик на дома, намиращ се на… (пълен адрес)… . …………… . ………………., с приблизителна площ от …………… m 2 полезно, регистриран в Регистър на собствеността на ……………., И с кадастрален референтен номер: ………………… . Къщата има задължителен сертификат за енергийна ефективност и съдържа мебелите, посочени в приложения инвентар. Като приложения, които се наемат заедно с гореспоменатата къща, са: …………………………….…. (Определете, ако е приложимо, гаражно място, складово помещение и т.н.). В момента къщата е свободна за обитатели.
2-ри. Това, което има интерес D/Mrs. …………………………., Живеейки в къщата като наемател и НАЕМОДАТЕЛ при наемане на къщата, двете страни се съгласяват да сключат този ЖИЛИЩЕН НАЕМ, и това в съответствие със следното:
C L Á U S U L A S
ПЪРВО.- Договорът за наем се установява за срок от …………. (срокът, който е договорен), считано от деня. (дата на договора или обитаване на жилището, ако е след първата). В съответствие с действащото законодателство при подписването на този договор, наемателят ще има правото да го подновява ежегодно, докато договорът за наем достигне продължителността от 5 години Вижте бележка 1; Няма да има място за такова подновяване, ако наемателят уведоми писмено оставката поне 30 дни преди края на договорения срок или някое от годишните му удължавания.
Когато пристигне датата на изтичане на договора или някое от неговите удължения, след изтичане на поне пет години от срока на договора, ако никоя от страните не е уведомила другата, най-малко четири месеца преди тази дата в случая на лизингодателя и поне два месеца предварително в случай на наемателя, желанието му да не го подновява, договорът ще бъде задължително удължен за годишни срокове до максимум още три години, освен ако наемателят не изрази на наемодателя един месец предварително към датата на прекратяване на някой от анюитетите, вашето желание да не подновявате договора.
ВТОРО. - Минималният срок на валидност на договора от шест месеца е изрично уговорен. Нарушаването на посочения срок от лизингополучателя ще доведе до парична компенсация, еквивалентна на периода на наема, който остава да бъде изпълнен, за да се достигне минималният договорен период. След минималния период лизингополучателят може да се откаже от договора по всяко време, при условие че направи предизвестие в продължение на тридесет дни. След като предизвестието е направено с уговореното предварително известие, плащането от наемателя, който се отказва от обезщетение, се договаря по отношение на щети на собственика, еквивалентни на едномесечен наем за всяка година от договора, който остава да бъде изпълнен. По-кратките от една година периоди ще доведат до пропорционалната част на обезщетението. В случай, че такова известие не е направено в уговорения срок, обезщетението, което трябва да бъде изплатено на наемодателя, ще бъде увеличено със сумата, еквивалентна на едномесечен наем.
Наемодателят изрично заявява, че задължителното удължаване на договора няма да продължи в случай, че след първата година от договора, наемодателят да заеме наетото жилище преди изтичането на пет години, за да го разпредели за жилище става очевиден.постоянен за себе си или техните роднини от първа степен по родство или чрез осиновяване, или за съпруга/съпругата им в случай на окончателно съдебно решение за раздяла, развод или анулиране на брак. Наемодателят трябва да съобщи тази точка най-малко два месеца преди датата, на която ще е необходима къщата. В този случай наемателят ще бъде задължен да достави жилището в рамките на посочения срок, без да генерира право на обезщетение от лизингодателя. .
ТРЕТИ. - Като наемна цена, сумата от …… . евро се определя като годишен наем, платим месечно в очакваните месеци, в рамките на първите седем дни на всеки месец. Наемната цена включва общите разходи за собствеността, услугите, данъците, таксите и други отговорности, които не подлежат на индивидуализация. Вижте бележка 2, но не и разходите за услуги, които къщата под наем има и които са индивидуализирани с помощта на броячни устройства, които ще бъдат единствената сметка на наемателя. Изрично е договорено годишната ставка на общинския боклук да се плаща от НАЕМАТЕЛЯ.
Наемът ще се актуализира ежегодно, на датата, в която всяка година от договора е в сила, като Вижте бележка 3 към промяната на националния общ индекс на потребителските цени (общия индекс на потребителските цени) в периода от 12 месеца преди датата на сключване на договора Вижте бележка 4. За първата актуализация, последният индекс, публикуван на датата на сключване на договора, се приема за референтен месец, който е месецът на ………… . от ……., (Индекс ………). Последователни актуализации от първата ще бъдат направени за предварително актуализирания наем. Актуализираният наем ще се дължи от наемателя от месеца, следващ месеца, в който заинтересованата страна уведомява писмено другата страна, като посочва процента на приложените промени.
ЧЕТВЪРТЕТО. - Плащането ще се извърши с пари в брой или по банков път в полза на Лизингодателя в сметката на името на последния и с номера. съществува в банката (кутия). клон бр. . Споменатото плащане ще бъде кредитирано в достатъчна степен чрез съответното получаване на дохода или извършения превод, без да е необходимо да се издава разписка от лизингодателя.
ПЕТО. - Неплащането и забавянето на плащането на наема и останалите дължими суми се считат за изрични причини за прекратяване на този договор. В този случай наемателят се задължава незабавно да върне имота на лизингодателя. Изрично е договорено, че дължимият и неплатен наем ще генерира годишна лихва за забава, еквивалентна на законната лихва на парите плюс две точки. Всички разходи, произтичащи от съдебен или извънсъдебен иск за неспазване, ще бъдат платени от длъжника.