Голямата къща си връща мястото

Новите домове, които се строят в Испания, възстановяват своите размери. След режима на принудително и прегазено отслабване, на който са били подложени в периода на най-голям бум, къщите спасяват спални и квадратни метри. Например през 2010 г. средната площ на жилищата в Испания е била 100,5 квадратни метра, докато през 2015 г. тя се е увеличила до 113,7 метра, с 11,6% повече, според визите, получени от Министерството на развитието. През март тази година тя вече е 117,2 квадратни метра.

В новите разработки, много разпродадени планове, типологиите с три и четири спални превъзхождат един и два етажа, които толкова години бяха лесният ресурс на прегрял пазар. Вече никой не иска ателиета, освен инвеститорите, които купуват в градските центрове. "Повишаването на цените принуди намаляване на броя на спалните и на повърхността; това беше начинът, по който купувачът можеше да има достъп до къщата, не е, че хората искаха малки апартаменти. Бумът изкриви типичната покупка на испанците, кои бяха те. три спални ", казва Карлос Смерду, главен изпълнителен директор на Foro Consultores.

Освен това всичко си заслужаваше и „това беше начинът да извлечете повече от парцел с възможно най-много етажи, вместо 20 къщи на 100 метра, 40 бяха направени на 50 метра“, обяснява Оскар Очоа, директор на Real недвижими имоти. Гилмар. И тези, които се опитаха да спазват типологиите, изиграха номера. „Домовете, които би трябвало да са два, отиват в три спални с цената на намаляване на пространствата“, припомня Виктор Портела, маркетинг директор на iKasa.

Семейства купуват

Промоутърите са ясни. Тези, които купуват жилище в Испания, са семейства, които търсят по-голям апартамент, известен като търсене на замяна, което е чакало да купи и сега се възползва от обезценяването на пазара. Мотивите на този купувач са прости: за по-ниска цена имам повече повърхност. В разгара на бума тези същите апартаменти с три и четири спални биха стрували между 30% и 50% повече, изчислява Смерду. „В жилищен район на Мадрид, като Лас Таблас или Валдебебас, четири спални струват около 600 000 евро, докато преди те биха могли да поискат около 800 000 евро“, добавя Очоа.

Семействата се превърнаха в разглезен клиент, въпреки че това е стар познат. Съществувал е преди цената да скочи рязко. "Традиционно става въпрос за типа къща в Испания; сега това търсене е активирано отново и сегашното ниво на цените позволява достъп до този размер", посочват те в Servihabitat. И преди всичко те имат благоволението на субектите. „Той е по-платежоспособен, те са спестили през последните години и банките предпочитат да ги финансират“, добавя Ернесто Таразона, директор на жилищни сгради и земя в Knight Frank Spain.