Ефекти от коронавируса върху лизинговите договори на Sepín

Алберто Торес Лопес

Правен директор на Sepín. Адвокат. Председател на секция AU-PH и INM. на ICAM
* ЗАБЕЛЕЖКА: В сряда, 1 юли, от 12:00, в a Онлайн обучение Алберто Торес Лопес, правен директор на Sepín и адвокат, специализиран в градски лизинг, ще обясни практични ключове на RDL 15/2020, във връзка с наеми на бизнес помещения. Регистрация натискане тук .

В ситуация, извънредна като тази, която изпитваме, и винаги говорейки от строго правна гледна точка, разбирам, че е по-необходимо от всякога за мярката на юридическите специалисти в нашите съвети, особено когато защитаваме едновременно интересите на собствениците и наемателите и ние сме наясно със ситуацията и щетите, които един друг търпи.

Трябва ли да кажем на клиентите си наематели, че тъй като и преди сме били в непреодолима сила, те могат да спрат да плащат наема? Искрено вярвам, че не. По същия начин, можем ли да посочим на тези, които са собственици, че тази ситуация няма да повлияе на правото им да събират наема изцяло? отговорът трябва да бъде същият като в предишния случай. Какво им казваме тогава?

Безплатна електронна книга! Прилагане на клаузата rebus sic stantibus при наеми на помещения
договори

На първо място, трябва да сме наясно, че няма еднозначен отговор, тъй като без да се засяга фактът, че е необходимо да бъдем преди всичко буквалността на подписания договор, местен жител, принуден да затвори вратите си, няма нищо общо с друг, който може да продължи да бъде отворен за обществеността, тъй като не е замесен в забраните, наложени с Кралски указ 463/2020 от 14 март, който обявява състоянието на тревога за управлението на здравната кризисна ситуация, причинена от Covid-19, или от разпоредбите на различните автономни общности и общински съвети, които са установили други ограничения за търговията. Отговорът също не може да бъде прибързан от момента, в който днес игнорираме времето, през което ситуацията ще продължи и без да можем да изключим търговска помощ, която частично облекчава претърпените вреди, в случая вероятно насочени към наемателите. За да бъдете в течение, е полезно да следите правните източници с ежедневните новини, които възникват в това отношение: BOE, CGPJ, CGAE, Legal Editorials и др.

Законово, без да е необходимо да се обсъжда дали сме изправени пред случай на непреодолима сила или случайно събитие, ние имаме в нашия закон клаузата rebus sic stantibus, която трябва да доведе до намаляване на наема, но не и до освобождаване от заплащане на същото спиране. от договора за наем. По принцип няма смисъл да се начислява само една от договарящите страни на рисковете от извънредна ситуация.

Що се отнася до лизинговите въпроси, нашият Върховен съд, който винаги е подчертавал изключителния си характер, е имал възможност да го приложи наскоро в резултат на последната икономическа криза Изречение TS, първи състав, гражданско, 591/2014, от 15 октомври; Обжалване 2992/2012. Лектор: FRANCISCO JAVIER ORDUÑA MORENO (SP/SENT/790312) което обаче не изключва резолютивния характер, но което прави принципа на запазване на правните актове и бизнеса преобладаващ в случай на дългосрочен договор за наем, достигащ до временно и оправдано решение при намаляването на наема: „... Предложеното намаление на доходите с 29% се коригира в съответствие с ребалансирането на договорната икономика, което трябва да се следва, особено като се има предвид, че въпреки споменатото намаление полученият доход ще бъде по-висок от 20% от пазарния доход, който се договаря в момента, и много по-нисък от 50% намаление на наема, което собственикът е договорил с другата хотелска верига и конкурент на ищеца.