Защо Румъния е страната в света с най-много собственици на жилища
УНИКАЛНА СИТУАЦИЯ
Данните са поразителни: почти 97% от румънците притежават апартамент. Тази цифра обаче крие много по-сложна и сива реалност
Често се казва, че Испания е така страна на собствениците което систематично презира наема, което води не толкова отдавна до задлъжнялостта на много домакинства и жилищен балон, който може да завърши само зле. Ние сме само малко над средното за Европа - 71,1% в сравнение с 69% за останалата част от Съюза. Трябва само да погледнем на изток, за да осъзнаем, че сме много, много далеч от държави като България (82,9%), Полша (84,2%), Унгария (85,3%), Литва (89,7%) и преди всичко Румъния, където около 96,8% наслаждавайте се на собственото си жилище. Лукс или проклятие?
Не случайно повечето от тях са страни, които са били част от Източния блок и които през 90-те години отвориха вратите си за пазарната икономика и капитализма. Както обясниха учителите Стюарт Лоу Y. Саша ценкова В том, посветен на промените на пазара на имоти в Централна и Източна Европа, бяха 90-те години времето на приватизация на жилищата че до този момент е бил в ръцете на държавата и заедно с това на „супер имот”Което доведе до покачване на нивата на частната собственост в някои страни до над 90%.
За по-малко от пет години, до 1994 г., цяло поколение румънци започнаха да купуват собствени домове на изгодни цени
Румъния е може би страната, в която този процес беше най-популярен. Както е посочено Адриана Михаела Соайта, от разследването, публикувано в „Journal of Housing and the Built Environment“ от университета Glasglow, средният имот се е увеличил през тези години от 64% до 98%. През предишните десетилетия, както и в други източни региони, това селско и земеделско общество беше принудено да се индустриализира чрез принудителни походи: много от мигрантите от провинцията към града бяха настанени в малки апартаменти в големи градски проекти предоставени от държавата.
До 75% от съвременния румънски фонд за недвижими имоти е построен между 1946 и 1989 г .; 14% преди комунистическия период и 11% след това. През 70-те и 80-те години по-голямата част от новите жилища са построени от държавата (около 75%). След падането на Берлинската стена отговорността премина към частни предприемачи и компании за недвижими имоти, които трябва да отговарят за осигуряването на нужното жилище на населението. За по-малко от пет години, до 1994 г., цяло поколение румънци започнаха да купуват собствени домове на изгодни цени. Но не всичко е толкова хубаво, колкото звучи.
Къщи за всички, но какви къщи?
"Бомба със закъснител”. Това е терминът, с който бившият румънски президент Емил Константинеску той се позовава на румънския пазар на недвижими имоти в галерия, публикувана в „The Guardian“. В първите редове той вече разкри сериозните проблеми на сградите, чийто процес на приватизация познаваше от първа ръка: около 40% от градските къщи, построени по времето на комунизма, бяха с лошо качество и около 40% от къщите селски хора дори нямаше самостоятелна баня. Въпреки че президентът смята, че приватизацията на ниски цени или „почти безплатна“ е била положителна, тя също е причинила изчезването на почти целия държавен жилищен фонд.