ТС изяснява кога има право на възстановяване на разходите за имущество в общността, платено с частни пари ·
J.M. Баржола.- Съпруг, който придобива с частни пари имот, на който той приписва съвместно имущество в договора за продажба, запазва правото си да иска инвестираните пари, дори ако не си запазва правото. Придобиващият може да наруши презумпцията за общинско имущество по всяко време, ако докаже, че парите за придобиване са собственост, и ако не се докаже, че е имало общо споразумение имотът да бъде общинска собственост, не може да се счита за такъв.
Това е мотивите, използвани от Върховния съд в неотдавнашно обжалвателно решение от 27 май 2019 г. (налично тук). Най-висшият съдебен орган изяснява правната сплитаност при условия на общинско имущество, обща воля и активи, придобити в случай на ликвидация на общностни партньорства.
По този начин Върховният съд въвежда главно две важни разяснения относно тълкуването на Гражданския кодекс по този въпрос:
1. Не е необходимо купувачът на актив да прави каквато и да е резервация по отношение на потенциално право да възстанови личните си пари. Ще продължите да запазвате правото си да поискате и в бъдеще, когато ликвидирате имуществото на общността, дори ако този резерв липсва, когато придобиете.
2. Презумпцията за съвместна собственост изисква общата воля на съпрузите. Ако някой придобие и изрази волята си за печалба при регистриране на имота, това не означава, че характерът на имота е несъмнен в бъдеще. Другият съпруг трябва да докаже, че има общо споразумение за доходи, ако иска да попречи на приобретателя да иска парите си. Следователно декларацията на придобиващия съпруг е само предполагаема и има само ефекти от регистъра.
Имот, регистриран като общностна собственост
Случаят се занимава с отказа на съпруг да възстанови парите за няколко имота, които са били съвместни, но придобити с наследството на съпруга. Ищецът твърди, че е имало споразумение да се разглежда имотът като общинска собственост от самото начало и че не е направена резервация по отношение на бъдещи искове, когато купувачът вложи парите си за закупуване на апартамента.