Те не ми връщат депозита под наем
Ако депозитът под наем не бъде върнат, препоръчително е да извършите поредица от предишни действия, преди да заведете съдебна процедура.
Истината е, че броят на запитванията, чрез които получаваме нашите услуги на mundojuridico.info, в която клиентът първо ни казва, че « Те не ми връщат депозита под наем "И тогава Какво мога да направя, ако наемодателят откаже?
С тази статия ще дадем някои съвети за това как трябва да действаме, ако сме наематели и собствениците «не ми връщайте депозита под наем«.
Адвокат Франциско Севиля Касерес
1-ви.- Първо, първата препоръка е да говорите с наемодателя и да обясните това гаранция че в неговия ден му е бил даден при формализиране на договора за наем, било то за жилище или за бизнес помещение, е било предвидено в края на договора имотът да му бъде върнат в добро състояние и без да дължи каквато и да е сума поради от договора, независимо дали са наеми или подобни суми като електричество, вода, Общност на собствениците, и т.н., тоест тези разходи, които наемателят се е съгласил да плати.
Ако облигацията има тази функция и договорът не е нарушен В този двоен аспект (без щети и текущи плащания), лизингодателят трябва върнете сумата, защото му беше дадено на депозит, но не и да го запази.
Оттук произтича и важността при приключване на договора при доставката на ключовете от наемателя подпише документ от двете страни, в който се посочва, че имотът е прегледан и инспектиран от наемодателя и няма повреда на имота или в мебелите.
2-ри.- Ако наемодателят все още е на тринадесет години и не съществува възможност за приятелско решение, било защото наемодателят твърди, че има щети на дома или какво знам дължа суми (и не беше вярно), препоръчително е наемателят да му изпрати a бурофакс където официално поискате връщане на сумата на депозита в края на договора, с предупреждението, че в противен случай срещу вас ще бъдат предприети правни действия. Този документ е важен, ако в крайна сметка се озовем в съда, тъй като той ще отчете искането за облигацията и за целите, ако е приложимо, заповедта за плащане на съдебни разноски («брегове«).
Можете да видите нашия шаблон «лизинг»Това, което сме подготвили по тази тема:«Изискване за наемател с искане за връщане на депозита«.
"Остатъка от паричния депозит, който трябва да бъде върнат на наемателя в края на лизинговия договор, начислява законната лихва, след изтичане на един месец от предаването на ключовете от същия, без това да е влязло в сила. "
Тази заповед е интерпретирана в смисъл, че наемодателят има период от ЕДИН МЕСЕЦ от момента, в който е възстановил владението на имота, за да провери щетите върху имота и размера на дължимите от наемателя суми (доход или подобни); В рамките на този месец той ще направи съответните компенсации с получения депозит и, когато е уместно, ще върне общата сума или разликата на наемателя, след което сумата на депозита ще натрупа лихва.
Оттук и удобството на наемателя да изчака хода на месеца от доставката на ключовете, за да продължи ще ти изпратя бурофакса наемодателят изисква връщане на депозита.
В случай, че бурофаксът не даде резултат, наемателят трябва да подаде исковата молба в Съда, тъй като той няма друг начин освен този, освен ако автономната общност, към която принадлежи, не разполага с някаква медиационна услуга за тези случаи.