САНАЦИЯ ЗА СКРИТИ ЛИЦА - Хосе Мануел Вила Брюл - Ферер; Адвокати на Вила
1. Въведение
Проблемът, към който сме стигнали днес, възниква от продажбата на стоки. Тези операции са много широко разпространени, много често се срещат на практика и в много случаи пораждат различни и разнообразни конфликти между купувач и продавач, които при много други случаи трябва да се разрешават в съдебната сфера.
Един от многото неуспехи, с които купувачът може да се сблъска при закупуването на стока и с които ще се справим по време на това изложение, са: скрити дефекти.
Хосе Мануел Вила Брюл - съдружник в Ferrer & Vila Abogados
При операциите за покупко-продажба една от договарящите страни, продавачът, се задължава да достави определена вещ, а другата, купувачът, да заплати определена цена за нея (чл. 1445 НК). Тоест всяка от встъпилите страни се съгласява със събеседника си да изпълни задължение или задължение, следователно продажбата е реципрочната задължителна облигация par excellence.
Независимо от гореизложеното, всяко от задълженията, които ангажираните страни трябва да имат определени формалности, изисквани от закона, така че изпълнението им да е непреодолимо: купувачът ще плати цената в определеното от договора време и място (чл. 1500 НК) и продавачът ще достави вещта и ще я почисти, ако е необходимо (чл. 1461 НК).
В случай на възникване, задължението на продавача да почисти вещта може да бъде от гледна точка на мирното владение на имота (отстраняване чрез изселване, чл. 1474.1º CC), или поради наличието на скрити дефекти (чл. 1474.2º CC ). И в двата случая продавачът трябва да отговори и купувачът може да действа срещу него, в случай че няма приятелско решение на конфликта.
В тази статия ще видим само опциите, достъпни за купувача, ако те съществуват скрит порок. Какви действия могат да бъдат предприети в такъв случай? Нека го видим по-нататък.
2. Изисквания към продавача да носи отговорност за съществуването на скрити дефекти при продажбата
Тъй като вече имахме възможност да напреднем, продавачът ще има задължението да почисти стоката, която доставя на купувача. Поради това е много важно да се въведат какви са изискванията, установени от съдебната практика, за да се придаде споменатата отговорност.
За да обясня този въпрос, считам, че е най-добре да се направи кратък анализ на отговора, който юриспруденцията предлага на този проблем.
На първо място, интересно е да се посочи Решение на Върховния съд от 17 октомври 2005 г., No 777/2005. В това решение нашият върховен съд посочва какви са изискванията, които трябва да бъдат изпълнени, за да поиска санитарната отговорност за наличието на скрити дефекти от продавача. Изречението посочва следното:
„Научната доктрина разбира, че за да възникне отговорността на продавача, трябва да бъдат изпълнени следните изисквания: 1, порокът трябва да бъде скрит, тоест неизвестен или лесно разпознаваем от купувача; лицето на купувача се взема предвид и продавачът се освобождава от отговорност, "ако купувачът е експерт, който поради своята професия или професия би трябвало лесно да ги познава"; 2º, порокът трябва да е съществувал предварително за продажбата, без да се отговаря за надзорните дефекти, тъй като вещта трябва да бъде доставена в състоянието, в което е била, когато договорът е бил усъвършенстван (член 1468 от Гражданския кодекс); Следователно купувачът трябва да докаже не само съществуването на порока, но и че той е съществувал по време на усъвършенстването на договора; 3-то, порокът трябва да е сериозен; Изисква се дефектът да има определена важност, тоест той ще бъде взет предвид по отношение на продаденото нещо, „ако го направи неподходящ за употребата, за която е предназначен, или ако намали това използване по такъв начин, че ако има такъв, ако купувачът е знаел, той не би го придобил или би дал по-ниска цена за него “(член 1484); и четвърто, искът трябва да бъде предявен в законовия срок (член 1490 от Гражданския кодекс). "