Подписване на ипотека без влизане, наистина ли можете

Ако искате да кандидатствате за ипотека и нямате достатъчно спестявания, за да го направите, не губете надежда. Тук ви казваме дали можете да го направите.

За да кандидатствате за ипотека, освен че отговаряте на редица изисквания, обикновено трябва да имате спестявания или банков заем, за да покриете поне 20% от стойността на имота, без да броите разходите за покупка и продажба.

Ако сте търсили информация за ипотечните кредити, вече знаете, че повечето банки финансират до 80% от стойността на жилището. За съжаление не всички хора виждат себе си в способността да имат тези спестявания и именно тогава възниква въпросът дали могат да подпишат ипотека без влизане или не.

Защо банките обикновено не отпускат ипотечни кредити, които не могат да бъдат вписани?

Логично за банката би могло да представлява много висок риск да се отпусне заем на клиенти, които нямат доказана платежоспособност или достатъчно спестявания, за да гарантират съответните изплащания.

Освен това има правни причини. Има указ, който защитава банките да се грижат за отпускането на заеми без гарантирана гаранция:

Съгласно Кралски указ 716/2009 предоставеният заем или кредит не може да надвишава 60% от оценяваната стойност на ипотекирания имот, с изключение на случаите на финансиране на строителството, рехабилитацията или придобиването на жилища, при които може да достигне 80% от стойността.

Лимитът от 80% от връзката между заема и стойността на жилището може да бъде надвишен, без да надвишава 95%, ако заемът има банкова гаранция от кредитна институция, различна от кредитора, или ако е покрит за кредитна застраховка. Това ще зависи от всяка банка.

Мога ли да получа ипотека със 100% финансиране?

Обърнете внимание на няколко прости опции за кандидатстване за ипотека без влизане:

Жилища, собственост на банката: Това са заеми, отпуснати за жилища на компаниите за недвижими имоти на банките или на Сареб.
Силен кредитен рейтинг: Ако имате силен кредитен профил и сметки с високи доходи, стабилна работа и добри спестявания, вероятно сте добър кандидат за ипотека без намаление.
Оценка по-висока от продажната стойност: Ако можете да получите тази цифра в официален документ, в зависимост от това коя е вашата банка, тя може да ви предостави до 80% от оценката.
Младежи със стабилни работни места: Дори да нямате голям размер спестявания, ако имате стабилна работа и добри проверими доходи, банката може да помисли за вашия профил, за да ви отпусне ипотечен заем без влизане.
Наемане на финансов посредник: Въпреки че това е жизнеспособна възможност, ще трябва да отмените таксите им. Преценете дали е полезна алтернатива за получаване на ипотека без влизане според вашите възможности.