Наеми на жилища срещу
РЪКОВОДСТВО ЗА ИЗБЯГАНЕ НА КОНФЛИКТИ
Законът за градски лизинг (LAU) включва задълженията и за двете страни, които трябва да поемат едни или други разходи, въпреки че не винаги е ясно как да ги разпределят
Когато наемате a място за живеене, Много често се срещат неприятни ситуации на конфликт и напрежение между У дома и наемател за това кой трябва да поеме разходите за определен ремонт. Законът за градски лизинг (LAU) включва задълженията в това отношение и за двете страни, които трябва да поемат някои или други разходи, въпреки че не винаги е ясно как да ги разпределят.
"Най-общо казано наемател трябва да плати за вреди, които той или неговите посещения причиняват на наета къща, като например счупването на чаша ", уверяват от Организацията на потребителите и потребителите (OCU), която препоръчва, за този тип непредвидени, да наемат безопасно специално за наематели. "Който наема, се грижи и за малките разходи за ежедневна употреба от пода, като смяна на крушка или врата на шайбата, фиксиране на веригата за баня или каишка за щори. ", добавят те.
The У дома, От своя страна той е отговорен за плащането, например, на повреди в пералнята, хладилника, котлона или бойлера. „Той се отървава от това само когато е минимална повреда, като пилот или филтър, или ако се покаже, че грешката е била наемателя“, посочват те от OCU.
"Като цяло разбивки платени от собственик на имота, с изключение на злоупотреба (небрежност) или умишлена вреда (измама) от наемателя, "уверяват от Safe Rental." наемател е този, който трябва да поеме разходите по a нормална поддръжка, грешки изключени ".
Разбивките се заплащат от собственика, с изключение на злоупотреба или умишлена повреда от наемателя
В LAU задълженията на двете страни са включени в член 21, в раздела „Поддръжка на дома“, където е посочено, че „ лизингодател е длъжен да извърши, без право на вдигане на наема, всички ремонти които са необходими за поддържане на жилището в условия на обитаемост, за да обслужва договорената употреба, освен когато въпросното влошаване се дължи на лизингополучател В съответствие с разпоредбите на членове 1,563 и 1,564 от Гражданския кодекс. Задължението за ремонт има своята граница в разрушаването на дома поради причини, които не се дължат на наемодателя. За тази цел ще се спазват разпоредбите на член 28 ".
За да осигури малко светлина и да уточни кой ремонт трябва да направи всяка от частите, Reparalia, компания, специализирана в цялостното управление на зловещ и ремонти, е извършил анализ, който помага да се определи какъв тип ремонти може да се случи в дома и кой, ако наемателят или наемодателят, трябва да се грижи за всеки.
Отговорности на наемодателя
LAU предвижда, че собственик е длъжен да предприеме всички необходими мерки, без да вдига наема, до пази къщата „В условия на обитаемост“. Това включва, според Reparalia: