Може ли моят наемодател да поиска едностранно увеличение на наема под наем

Ако по време на срока на договора (първоначално договорения или неговото удължаване) собственикът иска да повиши наема в по-голяма степен от установеното в договора, той няма да може да го направи, независимо колко има пазарът променен

Свързани новини

Договорът ми за наем приключва на 26 февруари и на 15 януари стопанинът ми ме е информирал за желанието си да продължи наема ни, но с увеличение на наема от 750 на 900 евро. Можете ли да поискате това преувеличено увеличение на наема едностранно? (Консултация с Кармен Бласко)

наемодател

Асунсион Сантос, адвокат в Legálitas, отговаря

Чрез подобряване на кризисната ситуация, претърпяна през последните години, която предизвика спад в цените на наемите, наемите отново се повишават, така че собствениците на наети жилища могат да разберат, че ако са наели в момента, ще получат по-високи печалби, а наемателите могат изненада как техният наемодател се опитва да повиши наема им по прекомерен начин и те се чудят дали той може да го направи.

Собственикът и наемателят могат свободно да се договорят за наема, който считат за подходящ за наемането на дома по време на подписването на договора, който той ще се актуализира по начина, предвиден в него, обикновено ежегодно чрез ИПЦ.

Следователно, ако по време на срока на договора (първоначално договорения или неговото удължаване) собственикът иска да увеличи наема в по-голяма степен от това, което е установено в договора, той няма да може да направи това, независимо колко пазарът се е променил, освен ако не постигне ново споразумение с наемателя.

Трябва да знаем, че нашите Закон за градския наем установява специална защита за наемателя по някои въпроси като продължителност, така че, дори ако договорът е за няколко месеца или година, ако това е обичайното местопребиваване на наемателя, наемателят може да го удължи, докато достигне продължителност от 3 години, а също и след изтичането на поне тези 3 години, ако никоя от страните не е уведомила другата, поне тридесет дни преди тази дата, за своята воля да не я подновява, договорът задължително ще бъде удължен за още една година. (Това е за договори, сключени след влизането в сила на реформата, извършена със Закона от 4 юни 2013 г.)