Консервационни работи в наетия дом
Законът за градски лизинг (LAU) регламентира различни видове работи.
И сред тях са консервационните работи в наетата къща, които са регламентирани в член 21.
Този регламент е един и същ за всеки договор след 1 януари 1995 г., тъй като не е имало промени по този въпрос.
Член 21.1 LAU
Член 21.1 установява LAU като общо правило наемодателят ще трябва да извърши всички ремонти, необходими за запазване на дома в условията на обитаемост за обслужване на договорената употреба (комуникационен модел от лизингодателя до наемателя, уведомяващ за следващото изпълнение на строителните работи).
Има максимално ограничение на това правило, тоест лизингодателят няма да има задължението да извърши тези работи, ако имуществото е унищожено или е обявено в разруха по вина на лизингодателя, тъй като в тези случаи договорът за наем се погасява тъй като това е посочено в член 28 LAU., и следователно не може да се изисква реализирането на такива произведения.
Ако загубата, унищожаването или разрухата се дължат на наемодателя, правото на обезщетение за вреди ще възникне в полза на наемателя, но договорът също ще бъде прекратен в съответствие с член 28 LAU.
Член 21.1 LAU казва, че наемодателят не може да вдига наема на наемателя за извършване на консервационни работи.
Добавям към предишния ред, че всяко споразумение, което е добавено към договора за наем срещу това правило, ще бъде невалидно. Няма да е приложимо.
И накрая, тези работи ще трябва да бъдат извършени от наемателя (т.е. да платите за тях), когато те трябва да бъдат извършени, защото наемателят е злоупотребил с къщата (виж модела на комуникация от наемодателя до наемателя).
Член 21.2 LAU
Член 21.2 LAU казва, че наемодателят трябва да извърши този тип отваряне след приключване на лизинга (за да не пречи на наемателя).