Колко общите части преоценяват CORE дома
Обществените пространства увеличават привлекателността на даден имот и увеличават цената му с до 30%. В новата нормална среда зелените площи и зоните за дистанционна работа стават все по-голяма стойност
Безкраен басейн на покрива, който се слива с хоризонта; тиха дзен градина, с която да се дистанцирате от шума на града; киносалон, където можете да се отпуснете, без да напускате урбанизацията ... Това са някои примери за аксесоарите, които ASG Homes предлага в луксозните жилищни сгради на една от сградите в центъра на Естепона (Малага). Общи пространства, които в луксозния сегмент винаги са били плюс, когато става въпрос за предлагане на дом: „Имаме по-добър маркетинг на тези имоти, които имат тези екстри в сравнение с промоции, които нямат“, казва Виктор Перес, изпълнителен директор на ASG Homes.
След затварянето тези общи пространства се превърнаха в основна ценност при вземането на решение за закупуване на една или друга къща, не само за най-щастливите: градини, детски площадки, заседателни зали или басейни се превърнаха в задължителни зони за общност и се оценяват високо от повечето купувачи, което причини цените на домовете да варират между 10% и 30%, в зависимост от това къде се намират. Във вътрешните райони на Испания, където преобладават басейни и градински площи, това увеличение може да бъде между 20% и 30%, според Игнасио Кастило, директор на Училището за бизнес с недвижими имоти (EDN). Докато на брега, където тези общи части имат по-малко тегло и дори много от тях се отказват, увеличението е между 10% и 15% от общата цена на имота.
В някои случаи изчисляването на увеличението, получено от общите места в новите разработки, се предвижда от изваждане на квадратни метри от къщата в полза на тези области. Според Hortensia Bermejo, партньор на компанията за управление на недвижими имоти BWRE и професор на магистър по финансов мениджмънт в ESIC, увеличението може да бъде около 5% за всеки 10% -15% от квадратните метри, които къщата намалява. Точно 5% е процентът, който е повишил цената на новите жилища през юни, когато алармата беше премахната, според Генералния съвет на нотариусите. Новите имоти обикновено са по-големи и имат повече услуги в общността от тези втора ръка в градските центрове.
Какви интервали са най-често срещани?
Мануел Морено, корпоративен директор на организатора Inmoglaciar, предлага скала за това какви общи пространства обикновено имат общностите според цената на имота. В домовете до 200 000 евро преобладават басейни и зелени площи; апартаментите между 300 000 и 400 000 евро обикновено включват, освен басейните и зелените площи, детски площадки; докато тези, които надвишават 500 000 евро, вече включват плувен басейн за възрастни, плувен басейн и детски площадки, зелени площи, социален салон и салон гурме, пространство с кухня за тържества.
„Хората вече ценят повече времето си вкъщи и всички услуги, които домът им и неговата урбанизация им предлагат“, посочва Кристина Онтосо, търговски директор по маркетинг и обслужване на клиенти на строителя на недвижими имоти Vía Célere. Възходът на дистанционната работа също изигра важна роля за тази промяна. „Намаляването на пътуванията е причинило голяма част от търсенето да се премести от центъра на градските центрове в периферията в търсене на по-големи пространства, с повече услуги и с повече зелени площи“, добавя Онтосо.