Колко искат собствениците да наемат през лятото без аржентинци
Цените в Пунта дел Есте ще спаднат с поне 10% в долари, изчисляват операторите на недвижими имоти
Време за четене: - '
8 ноември 2020 г., 5 ч. Сутринта
Всяко лято, в продължение на 25 години, семейство Мело наемало същия апартамент в Пунта дел Есте през целия февруари. Но тази 2020 г. те ще пренесат празниците в последните седмици на декември поради оферта, която ги съблазни: собственик им предложи мястото на плажа Брава, което двойка от Кордоба (Аржентина) винаги заемаше и която няма да може да пътува поради затварянето на границите, което реши правителството за сезона.
Уругвай няма да получи стотиците хиляди аржентинци, които пристигат година след година. Само през първото тримесечие на 2020 г. - преди разширяването на коронавируса - 1 милион туристи са влезли в Уругвай, от които 630 000 са пътували от Аржентина. Това предполага, че се губи значителен процент от търсенето под наем, особено в Пунта дел Есте, най-добрият спа център, който най-много пленява тази аудитория. И в този сценарий какво да кажем за цените?
Още преди да потвърдят, че границите ще бъдат затворени през сезона, туроператорите вече са знаели, че залогът ще бъде вътрешен туризъм. И правителството обяви поредица от мерки за стимулирането му.
Пунта дел Есте, Малдонадо. Архив.
Най-резонансният - който е 13-годишен иск от компании за недвижими имоти - е отстъпката на данъка върху доходите на физическите лица (IRPF) върху наемите. Президентът на Камарата за недвижими имоти в Пунта дел Есте и Малдонадо Хавиер Сена увери, че тази мярка директно ще се превърне в 10,5% спад на наемите в долари от 1 декември.
Валутният курс обаче се е повишил с 14,5% през последната година, така че в песо ставките са с 4% по-скъпи за уругвайските туристи.
Наем за това лято: проверете цените на основните спа центрове
Това намаление от 10,5% е минимално ниво за корекция на цените. „Ако собственикът трябва да наеме и има по-ниска оферта, това е друг проблем, който недвижимите имоти ще трябва да видят“, обясни Сена пред El Observador и каза, че цените ще се приспособят към пазарните закони: ако офертата е висока и тя падне търсенето, цените ще спаднат.
„Възможно е тя да спадне с повече от 10,5%, но всичко зависи от всеки собственик“, каза председателят на камарата.
В Пунта дел Есте има повече запитвания за къщи, отколкото за апартаменти. Въпреки това е по-лесно да се осредняват цените, тъй като има по-малко променливи, които трябва да се вземат предвид. Обслужваните апартаменти с една спалня струват между 1700 и 2000 долара на две седмици през януари. За две спални наемът се предлага между 2200 и 2500 щатски долара също за 15 дни.
През февруари стойностите паднаха с около 20%.
Четири уругвайски компании, които бяха продадени по време на пандемията
Операторът на недвижими имоти Франсиско Бистиянчич обясни, че някои от ограниченията върху сградите - като ограниченията за басейни и барбекюта - са накарали обществеността да предпочете да попита за къщи.