Какво се случва, когато договорът за наем приключи
В договорите за наем на жилища често възникват много съмнения относно продължителността, която трябва да се приложи.
Продължителността на договорите за наем е регламентирана в членове 9 и следващите от Закона за градски лизинг. Този текст претърпя важна реформа, която влезе в сила на 06/06/2013, и затова е важно да се вземе предвид, че продължителността на договорите варира, ако договорът е подписан преди или след тази дата.
Договорите за наем, сключени до 6/5/13, имаха минимална продължителност по желание на наемателя на до пет години, в случай, че е уговорена по-кратка продължителност.
И на датата на изтичане на договора, ако никоя от страните не е изразила волята си да не го поднови поне тридесет дни преди прекратяването му, договорът ще бъде прекратен. ще бъде удължен за още три години.
Член 9 LAU 1994 гласи следното:
"Член 9 Минимален срок
1. Продължителността на договора за наем ще бъде договорена свободно от страните. Ако това е по-малко от пет години, когато договорът изтече, той задължително ще бъде удължен за годишни срокове, докато лизингът достигне минимална продължителност от пет години, освен ако наемателят не информира лизингодателя най-малко тридесет дни предварително до датата на прекратяване на договора или някое от удълженията, желанието ви да не го подновите. (...) "
А що се отнася до удължаването на договора, то беше регламентирано в следния член:
"Член 10 Удължаване на договора
Ако пристигне датата на изтичане на договора, след поне пет години от срока на договора, никоя от страните не е уведомила другата, поне един месец преди тази дата, за желанието си да не го подновява, договорът ще бъде задължително се удължава за годишни срокове до максимум още три години, освен ако наемателят не изрази на лизингодателя един месец преди датата на прекратяване на някой от анюитетите, желанието си да не подновява договора.
За разширения договор ще продължи да се прилага правният и конвенционален режим, на който той е бил подчинен. "
Важно е да се отбележи, че тези удължения са задължителни за наемодателя и доброволни за наемателя, който може да напусне преди края на този тригодишен период.
Към реформата на Закона за градски лизинг, която влезе в сила от 06/06/2013, минималната продължителност на договорите беше променена на три години вместо петте по-рано.
Следователно, в случай че договорът за наем на жилище е договорен за по-кратък период, той може да бъде подновен до три години по преценка на наемателя. И в случай, че договорът приключва, когато никоя от страните не е съобщила на другата за намерението си да не го подновява, договорът ще бъде удължен за още една година (член 10 LAU).
Член 9 казва следното:
"Член 9 Минимален срок
1. Продължителността на договора за наем ще бъде договорена свободно от страните. Ако това е по-малко от три години, към датата на изтичане на договора, той задължително ще бъде удължен за годишни срокове, докато лизингът достигне минимална продължителност от три години, освен ако лизингополучателят не заяви на лизингодателя, поне тридесет дни предварително датата на прекратяване на договора или на някое от удълженията, желанието ви да не го подновите.