Испания е данъчен рай за собствениците на жилища под наем; Пру спекулира!

Брутната рентабилност на жилищата под наем днес е 11% според Банката на Испания, но е била 23% през 2003 г.

Работникът плаща 1000% повече данъци от собственика на къщата, която е наел

Вътре в законния бизнес на капитализма днес няма бизнес, по-изгоден от жилищата. Няма нито един сектор на производствената икономика, който предлага печалбите на сектора на недвижимите имоти освен банките кредитори за домашни финанси, които го създават от нищото и по-горе те начисляват лихва. И двата сектора отдавна водят доходност в икономиката на все повече и повече страни. Този документ показва, че двата стълба, на които почива тази рентабилност, са данъчната система и законите, които защитават тези, които имат най-много. Испанската данъчна агенция стиска работника до последната капка, докато паркира рентиерите в данъчен рай.

Рентабилността на жилищата под наем се основава на три съзнателни мерки на елитите от режима 78, прилагани през последните 50 години:

Защо испанската държава е следвала този икономически модел?

Какво искаме да покажем в този документ?

че Испания ТОВА Е ДАНЪК ЗА собствениците на жилища под наем. Това е "рай", тъй като данъчната система, която облага приходите ви, не може да бъде сравнена с други доходи, което ние демонстрирахме много добре ТУК >>.
този доход от заплата, който създава богатство, се облага с данък върху дохода от наем, от имота. Правителствата се оправдават, че не облагат данъци с големи компании от страх, че ще преместят производството в друга държава и ще оставят хората без работа. Но точно това не се случва с къщите, те са недвижими имоти, те са обвързани със земята. Тъй като никой от 60 години не се е сетил да повдигне този дебат: данъчен доход от наем, който плаща повече данък, отколкото трудов доход за примитивното натрупване на обществен парк под наем.
Че тази реалност се приема от всички, в цяла Европа, с най-абсолютната нормалност, сякаш е обичайният, самият живот. Днес нашите съграждани дори не са наясно, глупави са, няма критика, абсолютно невежество Синдикатите на наемателите не се фокусират върху данъчната война срещу двойната несправедливост, която претърпяваме като работници и като наематели. Защо не забравят за ценовия контрол на този плен на пазара на собствениците?
че прекомерното увеличение на наемите може да бъде спряно с замразяване за 5 години от всички наеми, с премахване на данъчни облекчения и освобождавания за собствениците - че плащат повече от тези от нас, които се изпотяват - и че с парите, получени от тази справедлива данъчна система, те субсидират всички жилища под наем въз основа на доходите си, за да регулират цената си. Добавено към това данъчно наказание за свободни жилища и продажби, за да се спекулира... и т.н ... Обясняваме го много добре тук >>>
че контролът на цените на пазара на наеми не е добра стратегия. Дълго време предупреждавахме, че това беше маневра за отвличане на вниманието по отношение на основната битка, която е отмяната на LAU и най-вече битката за справедливо данъчно облагане: наемодателите да плащат поне със същите основни вноски като тези, които ние печелим хляба си с пот. Тази седмица статия в пресата потвърди подозренията ни: че контролът на цените - с капачки - се провали в Париж и Берлин и че тази стратегия беше тази на Меркел и Макрон, въпреки че тук тя се защитава от институционалната левица.
Какво обяснихме по-добре от всеки друг, че финансовите елити водят битка за концентрация на собственост с подкрепата на централните банки. Че Socimi са пример за тази концентрация на власт в наемодателите и как законодателят е помогнал за това. Но ние предупреждаваме за онези, които по ляв начин възлагат вината за всички злини в SOCIMI, сякаш поради факта, че проблемът със злоупотребите с наемите не е съществувал, те са решени. Ако тази стратегия СРЕЩУ СОЦИМИ е да се скрие или отвлече БОРБАТА ЗА РЕФОРМА НА ЧЕСТЕН ДАНЪЧ СРЕЩУ ДОХОДА НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ, тогава няма да сме в същата борба.

Собствениците на жилища под наем правят инвестицията им печеливша, тъй като начисляват наемна цена, многократно непропорционална, тъй като имат огромни данъчни облекчения и много пъти изневеряват на данъчните освобождавания, тъй като те също амортизират дома си фискално (Можете да го амортизирате за неопределено време) и защо освен че сте събрали всичко това, освен това можете и вие възстановяване на инвестицията с капиталови печалби просто продажба на къщата. С други думи, между всички испанци и наемателя, ние амортизираме къщата няколко пъти. Няма друг бизнес, който да се случи! Наетите домове в Барселона имат средно 72 години съществуване. Това означава, че ако те винаги са били наемани, те са били амортизирани след рентабилността на Bank of Spain поне 3 пъти.

Направихме тази симулация на графиката върху физически собственик, а не юридически, тъй като данъкът върху доходите на физическите лица е по-малко сложен, отколкото в корпоративния данък -IS-. Но данъчните предимства в един или друг режим са сходни, въпреки че в ИС зависи от експертизата на данъчния мениджър, за да се избегне плащането на повече данъци. Независимо от данъчната тежест, предишната графика ясно показва, че е така държавата - 50 000 евро- този, който прави добра част от инвестиционните усилия за създаване на недвижимите активи на лице А. Изчислихме го, като взехме предвид резултатите от AEAT симулатора, обяснени тук >>>.