Договорите за строителство "до ключ" към фалита на правния сектор Cinco Días
Големият конфликт, който възниква, са вариациите в цените: само между 2018 и 2020 г. те са се увеличили с 20%
Изгледите за строителния сектор за 2020 г. според последния доклад на Euroconstruct за месец юни бяха доста мрачни. Спадът в производството се оценява на 15%, а прогнозата за 2022 г. показва производство със 7,6% по-ниско от 2019 г.
В контекст като настоящия, характеризиращ се с тесни граници на печалба, забавени плащания и недостиг на работна ръка, нищо не причинява по-голяма вреда на строителния сектор в Испания от договори със затворени цени и фалшиво наричани „до ключ“ (Тъй като „до ключ“ би означавало че изготвянето на проекта и строителството са извършени от една и съща компания). Фигура, наследена от индустриалната сфера, която за кратко време доказа своята неосъществимост за сектора и която задушава много строителни компании у нас.
Основните разпоредби на Гражданския кодекс и особено членове от 1588 до 1600 г. се прилагат към този вид договори, в допълнение към Закона за планиране на сградите. Големият конфликт, който възниква при този вид договори, са вариациите в цената. По този начин член 1593 от Гражданския кодекс посочва, че „архитектът или изпълнителят, който отговаря за височинна корекция на конструкцията на сграда или друга работа с оглед на план, договорен със собственика на земята, не може да поиска увеличаване на цената, въпреки че тази на заплатите или материалите е увеличена; но ще може да го направи, когато е направена промяна в плана, която води до увеличаване на работата, при условие че собственикът е дал разрешението си “. На практика има много други причини за вариация на цените, които не могат да бъдат разрешени, като се вземе предвид само тази заповед, но най-подходяща е тази, която е свързана с грешки в проекта, породени от пропуски, противоречия между различните проектни документи, неспазване на регламенти и неправилни технически изчисления. При изготвянето на този вид договор тези причини за промяна на цената трябва да бъдат поети от строителя, като носят целия икономически риск от операцията.