Туризмът Инвестициите в хотели надхвърлят милиони, което е третото най-добро число за последните 20 години
ДОКЛАД ЗА ХОТЕЛСКИЯ СЕКТОР IREA
Вятърът духа в полза на испанския хотелски пазар. През 2014 г. бяха приключени операции на стойност 1 080 милиона, което е третият най-добър рекорд за последното десетилетие
Вятърът духа в полза на хотелски пазар Испански. През 2014 г. бяха приключени операции на стойност 1 080 млн. Евро, което представлява увеличение с 37% спрямо 2013 г. и двойно повече от достигнатото през 2012 г. Това е третият най-големият исторически запис инвестиции през последните двадесет години само след 1,095 милиона през 2007 и 1,780 милиона през 2006, изключителна година за този сектор, според последния доклад, изготвен от консултантската фирма irea.
Тези 1080 милиона представляват 12% от инвестицията във висши активи, която Испания получи през миналата година, докато в същото време това означава удвояване на хотелска инвестиция от 2012 г. и увеличение с почти 40% в сравнение с 2013 г.
Зад този подновен инвеститорски апетит за хотелски активи налице е плахото икономическо възстановяване, значителното облекчаване на рисковата премия и особено големите резултати на туризма в Испания. От 2009 г. насам броят на чуждестранните посетители, които идват у нас, не спира да расте, докато предсказуемо достигна 63 милиона посетители през 2014 г., исторически рекорд. „През следващите две или три години ще продължим да получаваме туристически потоци от страни от конкурентни дестинации като Северна Африка, докато социално-политическата ситуация там се нормализира. Но докато това се случи, ще приемаме около три милиона туристи от тези страни ", обясни Мигел Васкес, партньор на ще отида до и директор на района на хотелите.
irea подчертава изключителния момент, през който преминава поведението на международното търсене, чийто брой туристически пристигания се очаква да надхвърли всички исторически рекорди и да бъде над 63 милиона. Към това трябва да добавим, че за първи път след три поредни години на спада, националното търсене се възстановява (броят на нощувките е нараснал с 3,4% в сравнение с 2013 г.). "Добрата перспектива за еволюция на търсене заедно с ограничаването на предлагането поради недостига на нови разработки през кризисните години, те ще имат положително въздействие върху основните показатели на хотелите, като заетост и средна цена през 2015 г., които според нас ще повлияят положително на пазара на хотелски инвестиции ", посочи Васкес.
Но какви активи и операции са закрити? Най-голям ръст е настъпил при операциите на хотели в експлоатация, които са достигнали 838 милиона евро в сравнение с 465 милиона през 2013 г. (+ 80%), докато инвестициите в сгради за преобразуване в хотелска употреба тя остава на високи нива, въпреки че има по-ниска честота от миналата година (243 милиона през 2014 г. при 326 милиона през 2013 г.). По същия начин транзакциите на ипотечни портфейли със съмнение с гаранцията за хотелски активи (проект „Октопод“, „Амазона“ или „Меридиан“) те излизат в сила в последния участък на 2014 г. и ще продължат да ръководят операции през тази година. Трите операции, приключени през 2014 г., представляват обща сума от 1003 милиона евро.
Какъв вид активи са закупени?
Високият инвестиционен апетит в хотелски сектор означава, че броят на сделките с хотели се е умножил през 2014 г .: 50 хотела (8 861 стаи) и 838 милиона евро в сравнение с 23 хотела (4735 стаи) и 465 милиона през 2013 г. Въпреки това, от гледна точка на цени на стая, средната стойност, регистрирана през 2014 г., възлиза на 95 515 евро на стая в сравнение с 98 204 през 2013 г. Лек спад ще отида до обяснява факта, че по-голям брой транзакции на активи от по-ниска категория и в вторични места в сравнение с обичайния модел от последните години, в който така наречените „активи на безопасно убежище“, разположени на по-предпочитани места, концентрират по-голямата част от инвестициите.
През 2014 г. т.нар единични операции, За разлика от предходната година, в която операциите на W Барселона (която представляваше почти половината от хотелската инвестиция през 2013 г.) и Westin Valencia бяха много актуални. През 2014 г. единственият изключителен актив, който смени собственика си, е хотел Intercontinental в Мадрид.
По категории активи от по-висока категория (5 звезди и 5 звезди лукс) загубиха значение през 2014 г., концентрирайки 34% от стойността в сравнение с 60% през 2013 г. От своя страна, известността на сегментите от три и четири звезди се увеличи, което увеличи техните относително тегло до 62,3% от общия обем на инвестициите.