Те могат да ви изгонят преди края на договора ви за наем
Гарантирано ли е човекът, който при настоящите обстоятелства наема жилище, да го използва спокойно и стабилно?
Отговорът трябва да е положителен. От една страна, Гражданският кодекс налага на наемодателя задължението да осигури на наемателя си спокойното ползване на наетата къща; От друга страна, Законът за градски лизинг предоставя на наемателя неотменната сила да удължи срока на наема до три години, дори ако срокът, договорен в договора, е по-кратък.
Съществуват обаче обстоятелства, които могат да се считат за изключения от горното, ще изброим най-често срещаните, някои може да изглеждат очевидни, но трябва да се помни:
Неплащането на наем е най-честата причина наемателят да бъде принуден да напусне къщата. Трябва да се подчертае, че неплащането от един месец е достатъчно, за да доведе до изселването, въпреки че наемателят може да го активира - парализира - като плати в съда, ако преди това не е било необходимо плащане.
Що се отнася до забавянето на плащането, за да представлява причина за изселване, наемодателят трябва да докаже, че това е многократно забавяне, което не се толерира от наемодателя.
Наемодателят може да прекрати договора за наем, ако се нуждае от жилище за себе си, съпруга си или роднини от първа степен.
Трябва да се подчертае, че тази необходимост не дава право на наемодателя да прекрати договора по всяко време; Законът казва, че поради тази причина можете да откажете удължаването, което означава, че можете да упражнявате правото си само в момента, в който договорът ще бъде продължен. Един пример ще изясни идеята: Ако е договорена продължителност от три години, наемодателят, дори ако спешно се нуждае от къщата, ще трябва да изчака, докато тези три години бъдат изпълнени.
Наемодателят или лицето, за което се иска къщата, е длъжен да я заеме ефективно в рамките на три месеца, ако това не се случи, наемателят може да бъде възстановен в къщата и да получи обезщетение.
Купувачът на наето жилище не е задължен да признае съществуващия договор и следователно може да го прекрати, освен ако този договор не е регистриран в Регистъра на собствеността. За да регистрирате договор за наем в имотния регистър, е необходимо преди това този договор да е бил предоставен пред нотариус в публичен акт.
Наемателят може да поиска да му бъде позволено да продължи да наема договор за три месеца, считано от датата на уведомяване за продажбата, и може също така да поиска от продавача да му компенсира всички вреди, причинени му.
Като се има предвид, че преди наемите са били „доживотни“, трябва да се помни, въпреки че може да изглежда истина, че спазването на договорения срок и удълженията, изисквани от закона, дава възможност на наемодателя да прекрати договора и да изгони наемателя, освен ако не достигнат ново споразумение с икономически условия, които не трябва да бъдат предмет на предишната ситуация; За да направите това, просто трябва да предоставите на наемателя предварително надеждно предизвестие, тридесет дни преди изплащането на анюитета, за вашето желание да прекратите договора.
В някои случаи наемателят прави подобрения в наетата къща и по-късно отива при наемодателя, като го моли да поеме разходите, без да смята, че може да е направил една от причините за изселване, предвидена в закона.
Може да се случи така, че договорът да създаде клауза, забраняваща домашните любимци на наемателя и да му бъде казано, че въпреки това той може да ги има.
В тези случаи е необходимо да запомните какво са казвали древните: Verba volant, scripta manent-, Думите са отнесени от вятъра, защото наемодателят може да прекрати договора, като се позове на тази клауза.
Наемателят решава да потърси помощ, за да плати наема, като допуска влизането на фиксирани гости в дома си.
В този случай трябва да вземете предвид, че не наемодателят трябва да докаже, че тези гости са под наем, а по-скоро наемателят да докаже, че не плащат наем, с трудността на отрицателния тест -probatio diabolica-. Неразгледаното отдаване под наем е основание за изселване.