Повреди и ремонти във вашия апартамент под наем, който се грижи
По време на срока на лизинговия договор често се срещат повреди или повреди, пред които трябва да се изправят собственикът и наемателят. Този тип ситуации са тези, които водят до най-много разногласия или сблъсъци между наемодател и наемател, но ако е ясно кога и какво съответства на всяка една, може да се избегнат много конфликти и недоразумения.
В член 21 от Закона за градския лизинг този въпрос е повдигнат. В тази статия е посочено, че собственикът е длъжен да извърши всички необходими ремонти, за да поддържа условията на обитаемост (без да повишава месечния наем), стига влошаването да не е причинено от злоупотреба от наемателя.
LAU също така въвежда понятия като малки ремонти или обикновена употреба, но без да се задълбочава в това, което означава всеки от тях. За целта трябва да прибегнем до съдебна практика по този тип дела.
Законът за градски лизинг не посочва какви са необходимите работи или ремонти, така че съдилищата са трябвало да извършат тази работа в зависимост от обстоятелствата по всеки случай.
По този начин 1-ви състав на Върховния съд е обявил, че те са необходими (и следователно отговарящ за наемодателя):
- „Ремонти, насочени към коригиране на забележими недостатъци в наетия дом, които го правят безполезен за целта, договорена в договора“ (STS 2 юни 1951 г.).
- Работите "по консервация на покрива на къщата на обекта на лизинг в състояние, което да се използва за предназначението, за което е предназначен, коригиране на дефектите, които понася, чрез необходимите работи с основната цел предотвратяване на течове на вода" (STS 5 октомври от 1951 г.).
- „Основите за удоволствието от къщата“ (STS, 7 ноември 1961 г.).
- „Тези, състоящи се от ремонт, обновяване или частична подмяна на който и да е от съставните елементи на съоръженията за водопроводна и канализационна система“ (STS 30 януари 1970 г.) и това „вече произтича от нуждите си от простото изтичане на времето, естественото износване на вещта, за правилното му използване в съответствие с разпоредбите или, в крайна сметка, те идват от събитие с бележките за случайното събитие или непреодолима сила "(SSTS 9 март 1964 г. и 20 юни 1980 г.), включително" както произведенията, необходими за предотвратяване на щети (консервация) като работи, които са следствие от споменатата по-рано липса на предвидливост (ремонт) “(STS 5 декември 1989 г.).
Трябва да се помни, че в тези случаи, необходимите ремонти, които са следствие от небрежност или умисъл на наемателя, ще съответстват на това.
Член 21.4 от Закона за градски лизинг (LAU) уточнява, че „малките ремонти, изисквани от износване поради обичайно използване на жилището, ще се поемат от наемателя“. Това е Наемателят трябва да отговаря за поддръжката на имота и да плаща необходимите ремонти в резултат на износването, което прави жилището му под наем.
Наемателят трябва да помни, че апартаментът му под наем е негов дом и той трябва да се грижи за него също толкова или повече, колкото собствената си къща. Освен това всички малки щети, които съответстват на него и за които той не носи отговорност, могат да бъдат приспаднати от законния депозит в края на договора за наем.
Какво имаме предвид под злоупотреба? Към уред, който се повреди поради неправилното му използване, запушване поради невнимателни канали или стъкло, счупено от глупав удар. Когато се налага ремонт поради злоупотреба или небрежност от страна на наемателя, той трябва да поеме разходите за ремонта.
Работите и ремонтите са една от най-противоречивите части в наема, така че, като вземем за пример закона, нашата препоръка е да се води диалог между страните и собственикът и наемателят да постигнат споразумение. Ако няма разбиране и това е достатъчно важна вина, съдията ще бъде отговорен за определянето на това кой да носи отговорност.