Последният срив продължи 6 години и цените на жилищата паднаха с 30%: какво ще се случи в тази криза?
През 2008 г. Испания страда от спукване на балона на корпуса че през това десетилетие набираше тежест в разгара на икономическия бум на страната. След това започва период на падащи цени и покупко-продажба на жилищния пазар, който по времето на началото на коронавирусната криза все още не се е възстановил на национално ниво.
Този спад на цените продължи 6 години, от първото тримесечие на 2008 г., когато таванът беше достигнат, до първото тримесечие на 2014 г., когато той достигна дъното. «Между моментите преди експлозията на балона на недвижимите имоти през 2008 г. и моментите преди възстановяването, средните цени на транзакциите са се увеличили от 2017 евро на квадратен метър до 1414 евро, губи 30% от стойността си », обяснява Антонио Рамудо, учен по данни в Brainsre.
В края на 2019 г., според Министерството на развитието, само 53% от загубената стойност са били възстановени по време на кризата повишаване на средната цена до 1734 евро на квадратен метър.
По отношение на броя на покупките, обема на сключените домове годишно той е нараснал от 952 805 до само 299 953 единици, което представлява a 68,5% катастрофа. Докато през 2019 г. с 567 753 регистрирани продажби, само 41% от броя на транзакциите, изпълнени по време на бума, беше възстановен.
Въпреки че пикът на обема на жилищните транзакции в Испания е настъпил през 2006 г., с почти един милион продадени жилища, максималната стойност на средната цена на транзакцията е достигната едва през първото тримесечие на 2008 г., когато възлиза на 2017 евро квадратни метра. "Това показва това преди цените да започнат да падат, те вече започнаха да се регистрират по-малко транзакции«, Подчертава ученият за данни в Brainsre.
По същия начин данните отразяват това минимумът на жилищните сделки записан след икономическата криза от 2008 г., дойде през 2013г, с 299 953 продадени бройки; докато стойността на тези транзакции продължи да намалява до 2014 г., когато през първото тримесечие беше достигната минималната стойност на средната цена на транзакцията, 1414 евро на квадратен метър, стойност, която не беше регистрирана от 2004 г.
Тоест, преди цените да започнат да растат, броят на регистрираните транзакции започна да се увеличава. „Увеличаването на търсенето води до първоначално увеличение на транзакциите и последващо покачване на цените и обратно, намаляването на търсенето води до по-малко регистрирани транзакции и последващо намаляване на цените“, обяснява Рамудо.
Мадрид и Страната на баските, най-скъпите
Регионите с по-скъп жилищен продукт също са тези, които са претърпели най-голям спад в абсолютната стойност. Следователно диапазонът между максималната цена през 2008 г. и 2009 г. и минималната цена, достигната след падането, беше по-голям. изток е случаят с Мадрид, Страната на баските или Каталуния.
По време на кризата, възникнала през 2008г, най-високите цени бяха в Страната на баските, но Мадрид имаше по-добро възстановяване и по този начин, според последните налични цени на транзакциите, общността в Мадрид е напред. От друга страна, Канарски и Балеарски острови -региони с най-високи цени след Мадрид и Страната на баските - показват по-малък диапазон между техния максимум и техния минимум, и в двата случая сегашната му цена вече надвишава максимума от кризата от 2008 г..
Къде цените паднаха най-много?
Автономните общности, регистрирали най-голям спад в цените, са Ла Риоха, Кастилия-Ла Манча, Арагон и Каталуния, с над 40% загуба на стойност при сделки с жилища. Докато Гуадалахара и Толедо бяха позиционирани като провинции, където цените пострадаха плюс тази криза, с катастрофи съответно от 54% и 53%. «Големите урбанизации на Гуадалахара, около коридора на Хенарес, и Сесеня (Толедо) станаха жертва на тези резки спадове на цените произведени от внезапна липса на търсене ", казва ученият по данни.
Автономните градове на Сеута, Мелила и Балеарските острови регистрираха по-умерен спад на цените, с 20% или по-малко загуба на стойност.
Андалусия беше полуостровната територия, която регистрира по-нисък спад на цените, само с 25% спад в сравнение с пика си през 2009 г.
Що се отнася до възстановяването, островите са тези, които са се възстановили най-добре благодарение на туризма, вторите домове и международните клиенти. И двете в Балеари както в Канарски острови, техен текущите цени са най-високите за всички времена.