Как да претендирам за IRPH на ипотеки

Сумата на надценката може да надхвърли 25 000 евро

The Съд на Европейския съюз (ДЕС) постанови този вторник, че Бенчмарк индекс за ипотечен заем (IRPH) трябва да подлежи на съдебен контрол от испанските съдилища, за да прецени дали е така несправедливи условия включени в ипотечни договори, което е удар за банката. Казваме ви основните ключове, за да разберете какво е IRPH и какво ще се случи с вашите ипотеки.

irph

Какво представлява IRPH?

Съкращението IRPH означава Ипотечен кредитен показател и това е един от шестте официални референтни индекса, използвани от банките за облагане или референт на ипотека в Испания, заедно с Euribor, mibor, IRS, публичния дълг и средната стойност на кредитите в еврозоната. Той се изчислява от Банката на Испания, която го публикува ежемесечно в BOE.

Има три разновидности на IRPH:

  • IRPH-кутии: той беше отменен със заповед за прозрачност и в момента не се прилага. Някои обекти отнеха твърде много време, за да спрат да го прилагат.
  • IRPH-банки: е анулиран със заповед за прозрачност и в момента не се прилага.
  • IRPH-субекти: все още в сила, той също е създаден като заместител на договорите, отнасящи се до спестовни банки IRPH или банки IRPH и които не са планирали заместител.

Как се изчислява?

IRPH е сложна формула за изчисление и не е много прозрачен за обикновения потребител. Той се изчислява с простата средна стойност на всички лихвени проценти по ипотечни заеми за три години, предоставени от банки и спестовни банки.

Той е представен в банките като индекс, който ги облагодетелства най-много, защото е „стабилна“ стойност. Той винаги е бил по-скъп от Euribor и когато той започва да спада до стойности, близки до нула, IRPH остава на 2%. Това доведе до увеличаване на ипотечните плащания между 200 и 300 евро на месец.

Колко испански ипотеки се управляват от него?

Според потребителската асоциация Asufin все още има такива милион семейства с заеми като този, съставени предимно между 2005 и 2009 г.

Как мога да разбера дали имам IRPH върху ипотеката си?

Най-лесният начин е прегледайте акта за вашия ипотечен кредит. Обикновено IRPH трябва да се намери в клаузата за дело под рубриката на „лихва“ или „променлив лихвен процент“. Трябва да имате предвид, че има варианти на IRPH, които могат да затруднят идентифицирането му по вашия заем. Ако това, което се появява, са IRPH Cajas, IRPH Banks и CECA, които изчезнаха през ноември 2013 г. и те продължават да го прилагат към вас, време е да поискате. И ако имате IRPH обекти, също. Другият метод да разберете дали имате IRPH върху ипотеката си е анализирайте разписката си за ипотечен заем. Ако плащате лихва над 2% Много е възможно вашият ипотечен кредит да е приложил IRPH.