Истини за продължителността на наема
Много наематели вярват, че ако договорът им е за 11 месеца, те нямат право да останат в апартамента по-дълго, ако наемодателят не иска. Други смятат, че трябва да сключват нови договори за наем всяка година. Ами не, не е така. Договорът може да има продължителността, която желаете, 11 месеца, 13 месеца, 6 месеца ... няма значение, но докато това е обичайното местопребиваване на наемателя, той ще има право да остане в апартамента минимум от три години, ако изпълни всички свои задължения. И какво се случва, когато тези 11, 13 или 6 месеца свършат? Че договорът се удължава автоматично и задължително за наемодателя, без да прави нищо. И за да изясним концепциите и да се опитаме да сложим край на слуховете, ето отговорите на най-често срещаните въпроси за колко дълго наемателят може да остане в нает апартамент и кога наемодателят може да прекъсне наема на всички наеми, започнати от 6 юни 2013 г..
Наемателят и наемодателят могат да се договорят за продължителността, която искат за договора за наем на дома, но ако той е подписан за по-малко от три години, договорът автоматично се удължава ежегодно до минимум три години. Това означава, че наемателят може да остане в наетия апартамент минимум три години, ако изпълни всички свои задължения.
Ето какво казва Законът за градския лизинг от 1994 г. в своя член 9.1:
"Член 9. Минимален срок.
1. Продължителността на договора за наем ще бъде договорена свободно от страните. Ако това е по-малко от три години, към датата на изтичане на договора, той задължително ще бъде удължен за годишни срокове, докато лизингът достигне минимална продължителност от три години, освен ако лизингополучателят не заяви на лизингодателя, поне тридесет дни предварително датата на прекратяване на договора или на някое от удълженията, желанието ви да не го подновите.
Срокът ще започне да тече от датата на договора или от момента, в който имотът е предоставен на наемателя, ако това е по-късно. Доказателството за датата на предоставянето му трябва да съответства на лизингополучателя. "
Ако продължителността на договора за наем не е предвидена, разбира се, че договорът е за една година и той ще бъде автоматично удължен всеки път, когато една година е завършена до минимум три години.
Ето какво казва Законът за градския лизинг в своя член 9.2:
"Член 9. Минимален срок.
2. Наемите, за които продължителността не е предвидена или продължителността е неопределена, се считат за държани в продължение на една година, без да се засяга правото на годишно удължаване на лизингополучателя, в условията, произтичащи от предишния раздел. "
Ако подпишете 11-месечен договор за наем и искате да останете по-дълго в апартамента, нищо не се случва, вашият договор той автоматично се удължава за годишни срокове до минимум три години, както LAU казва в своя член 9.1, който включвам по-горе.
The наемодателят може да възстанови наетата къща след първата година под наем, ако се нуждае от къщата, за да живее там за него или за неговите роднини в първа степен на родство или чрез осиновяване или за съпруга си в случай на окончателно решение за раздяла, развод или анулиране на брака. Но ако искате да възстановите дома си по тази причина, трябва да кажете на наемателя два месеца предварително и след това трябва да го заемете, както сте посочили на наемателя си.