Ипотеките с отрицателна лихва отварят друг съдебен фронт за банката

Сривът на Euribor не само ще претегли отчетите за доходите на банките, но и ще генерира нов съдебен фронт със сега непредсказуеми последици поради ипотеките на бума преди кризата. Различни адвокатски кантори и защитни платформи за финансови потребители вече работят за привличане на клиенти, с които да започнат нова битка в съдилищата поради отказа на субектите да прилагат отрицателни лихви по ипотечни заеми.

отварят

Според различни правни източници през следващите месеци ще има предвидима лавина от съдебни дела, ако банките не променят позицията си, въпреки че те посочват, че първото нещо, което клиентите трябва да направят, е да отидат при тяхното юридическо лице, за да поискат своите права и се опитайте от преговорите да постигнете споразумение.

Показателят за голяма част от ипотечните кредити, създадени у нас, се срина през последните месеци и възлиза на около -0,379%. Той ще затвори август, предвидимо, на -0,36%, ниво, което позволява ипотеките с диференциал по-нисък от този процент, не само не да плащат лихви, но и банката да ги плаща по някакъв начин. Идеалната формула е амортизацията на повече капитал във всяка вноска.

В последния участък на балона, между 2006 и 2009 г., банковият сектор води битка за спечелване на клиенти чрез заеми за придобиване на жилища в разгара на тухления бум и съществуването на официални лихвени проценти над 4%, което постави Euribor над 5%. След това субектите коригираха ценовата политика до максимум с определянето на много ниски спредове.

От Euribor + 0,17%

Най-добрата каталожна оферта беше тази, пусната през 2008 г. от Deutsche Bank с нейната новаторска ипотека, с цена Euribor + 0,17%. По това време останалите конкуренти разполагаха с заеми само с спредове между 0,18 и 0,3%, които започнаха да се увеличават след избухването на кризата, като старата Caja Madrid, Banco Pastor, Bankinter, BBVA и т.н.

Сега, десетилетие по-късно, тези спредове са под цената, което принуждава предприятията да плащат лихви по финансиране, обстоятелство, което в сектора се счита за „глупост“.