БЕНЗИН И БУРГЕР, МОЛЯ
Американците имат все повече възможности да попълват калориите и да пълнят резервоара на автомобила си на същото място.
ПОМПИ, С, ХРАНИ, БЪРЗИ
Изправени пред нарастващата конкуренция за първокласни бизнес локации, заведенията за бързо хранене се обединяват с бензиностанции, които разполагат с магазини. Заедно те купуват или наемат имоти, за да функционират като съседи. Анализаторите казват, че тези съюзи им позволяват да пестят пари, да привличат повече клиенти и да правят иновации. Сега тестват механизъм, който позволява на клиента да поръча храна на бензиновата помпа и да я вземе на външен прозорец.
Това е част от текущите усилия за максимизиране на възвръщаемостта на всеки имот, казва Фред Щайн, мениджър на недвижими имоти в Chevron Products Co. в Сан Рамон, Калифорния.
Chevron и Amoco са сключили регионални съюзи с McDonald's Corp., хамбургерският титан. Други компании следват подобни стратегии: Churchs Chicken и Popeyes Chicken & Biscuits, филиали на AFC Enterprises от Атланта, споделят пространства с магазини за основни стоки и регионални вериги като Double Quick of Indianola, Мисисипи. Някои бензиностанции на Mobil включват магазини Dunkin Donuts. А собственикът на предприемачески франчайз в Далас има четири различни ресторанта, които споделят местоположение с бензиностанциите Shell Oil.
Какво стои зад всичко това? Един от факторите е конкуренцията между петролните компании за купувачите на бензин на дребно. Но освен това все по-голям брой бизнеси търсят място на големите магистрални кръстовища. Веригите ресторанти за бързо хранене, бензиностанциите и банките отдавна го търсят. Сега аптеките, видео магазините и оптиците искат те да отговорят на търсенето на потребителите, търсещи удобство.
Цените се покачват Има невероятна конкуренция за най-добра земя, казва Тед Краус, консултант по недвижими имоти от Мърсървил, Ню Джърси. И според някои агенти за недвижими имоти, по ирония на съдбата съюзите на големите компании повишават цените на земята, защото две компании могат да платят повече за пространство, отколкото една сама. Краус изчислява, че цените на дребно на земя за премия на дребно са нараснали с 35-40% през последните три години, като голяма част от увеличението е настъпило през последните 12 месеца.
Лесно е да се разбере привлекателността на тези съюзи. Чрез споделяне на местоположение два магазина могат да привлекат клиенти по различно време. Веригите за бързо хранене обикновено привличат клиенти по време на обяд, когато бензиностанциите и магазините продават малко.
Верижни ресторанти могат да бъдат създадени заедно с утвърден магазин за удобства на много по-ниска цена от построяването на нова сграда. Пример за това е франчайзът на Попес в Далас, който споделя земя с други ресторанти и бензиностанции на Shell Oil. Ресторантът Popeyes, който струва 40% от стойността на нова сграда, генерира 90% от продажбите на други такива в пълен размер. Това представлява значително предимство, тъй като добре разположената 0,6 хектара партида в Далас може да струва между 800 000 и 1 милион долара.