Всички тайни за връщането на депозита
Наемател подписва договора си за наем, предоставя месечния наем плюс депозита и всяка друга допълнителна гаранция, която наемодателят може да е поискал. В замяна получава ключовете от къщата си. Живее там известно време, докато не реши да смени апартаментите. Казва на наемодателя. Как се прави връщането на депозита? А) Да:
Когато наемател влезе в апартамент под наем, той е длъжен да даде месечен наем в брой на наемодателя си като депозит. Това казва Законът за градски лизинг (LAU) от 1994 г. в своя член 36.1: „При сключването на договора изискването и предоставянето на парична гаранция в размер, равен на едномесечен наем при отдаване под наем на домове и два в лизингът за използване, различно от жилище. "
От първите три години на наем този депозит може да се увеличава или намалява с всяко удължаване на договора, докато не бъде равен на едно или две месечни плащания от това, което се плаща за наем. Това казва и LAU от 1994 г. в своя член 36.2: „През първите три години от договора облигацията няма да подлежи на актуализация. Но всеки път, когато лизингът бъде удължен, наемодателят може да поиска депозитът да се увеличи или наемателят да намали, докато стане равен на едно или две месечни плащания на текущия наем, според случая, по време на удължаването. "
По време на напускане на апартамента под наем, наемодателят трябва да върне този депозит, който наемателят е дал, и може да приспада само висящите дългове: наеми, обезщетението, предвидено в договора, ако го оставите по-рано, доставки и ремонт на щети, които наемателят трябва да плати. да, именно, Всяка сума, която се приспада от депозита, трябва да бъде напълно обоснована с фактура.
Ако мине месец и наемодателят не е върнал депозита и няма основателна причина да не го направи, тогава наемателят може да поиска депозита и законните си интереси.
Наемодателят може да приспадне от депозита:
1.- Наеми в очакване на плащане
Ако наемателят е спрял да плаща за месец или част от месеца, наемодателят може да го вземе от депозита. Разбира се, трябва да го оправдае.
2.- Договорено обезщетение за напускане на апартамента по-рано
След шест месеца наем наемателят може да напусне наетия апартамент по всяко време, стига да уведоми наемодателя поне 30 дни. Но в договора за наем може да е уговорено, че наемателят ще обезщети наемодателя, ако напусне апартамента по-рано и това обезщетение трябва да отговаря на разпоредбите на LAU в член 11: „Наемателят може да се оттегли от договора за наем, след като изминали са поне шест месеца, при условие че лизингодателят е уведомен най-малко тридесет дни предварително. Страните могат да се договорят в договора, че в случай на отказ наемателят трябва да компенсира лизингодателя със сума, еквивалентна на един месечен наем в сила за всяка година от договора, която остава да бъде изпълнена. Периодите от време, по-малко от една година, ще доведат до пропорционална част от обезщетението. "
Това е наемодателят може да поиска обезщетение и да го вземе от депозита, ако наемателят напусне апартамента преждевременно, но за да го направи, той трябва да е включил клаузата за оттегляне и обезщетение в договора за наем и да го събере, както е предвидено в LAU.
3. - Доставки в очакване на плащане
Обикновено, когато наемател напусне апартамента си под наем, той няма време да плати всички доставки в къщата (вода, електричество, газ ...) поради системата за фактуриране на различните компании, поради тази причина, на много пъти наемодателят остава с депозита, за да плати с тези пари последните сметки за комунални услуги и след това да върне останалото на наемателя.
Друг вариант е наемателят да плаща директно доставките, тоест дори да остави апартамента под наем, той все още има в банковата си сметка директния дебит на вода, газ, електричество ... докато не плати всичко, което е консумирал и след това прави промяната с наемодателя. По този начин наемодателят доставя депозита на наемателя в същия ден на доставката на ключовете, ако няма друг неизплатен дълг.
4.- Щети в дома
Ако наемателят е счупил нещо в наетия апартамент, той трябва да го поправи или да поеме разходите за неговия ремонт. Ако наемодателят не го направи, той може да го приспадне от депозита, стига да е придружен от съответната фактура.
Но, Какво е задължение на наемателя да ремонтира? По принцип член 21.4 от LAU от 1994 г. казва, че „малките ремонти, изисквани от износване поради обичайно използване на дома, ще се поемат от наемателя“. Следователно се разбира, че ако наемателят живее в апартамента от дълго време и възникват дребни ремонти именно поради износването, причинено от къщата, тогава той трябва да поеме разходите за тези ремонти. И, разбира се, ако счупи нещо, той също трябва да плати за това.
И какво трябва да плати наемодателят? Той трябва да поеме всички дейности, които са необходими, за да се поддържа обитаемостта на къщата.
Но нека да отидем на още два конфликтни случая, когато апартамент е оставен под наем и се очаква връщането на депозита:
Живопис: Ако наемател живее в апартамента от няколко години, се разбира, че боята трябва да е била износена и стопанинът трябва да боядисва къщата отново за следващия наемател. Но ако наемателят е повредил стена при поставяне на мебели, той трябва да се погрижи за ремонта.
Или ако наемателят реши да промени цвета на боята на къщата без разрешението на наемодателя, тогава наемодателят може да изиска от вас да я пребоядисате в оригиналния цвят или да ви таксува за новата боя.
Почистване: наемателят трябва да върне къщата така, както е доставена, но този момент е трудно да се спори, ако няма доказателства ... В идеалния случай договорът за наем включва снимки на състоянието на апартамента, когато е доставен, за да удостовери чистотата му и да изисква връщане в същото състояние ... И какви договори имат тези снимки? Минималните ... но и двете страни отлично знаят как е бил първоначално апартаментът и как трябва да бъде доставен, нали?:-)
В деня на предаването на ключовете от апартамента, край на наемния документ. Там краят на наема е посочен в писмена форма, като двете страни (наемодателят и наемателят) се съгласяват и как да върнат депозита и всяка друга допълнителна гаранция, която наемателят може да е предоставил.
Ако депозитът не бъде върнат, трябва да се посочи защо и кога ще бъде върнат. Същото се случва и с допълнителната гаранция, ако такава е била доставена. Обикновено наемодателите искат два месеца „гаранция“, но юридически това не са два месеца гаранция, това е един месец гаранция, а другият се счита за допълнителна гаранция.