Това е това, което обитателите на недвижими имоти обичат да обират празни банкови етажи
Това е безработен зидар, който взима до 700 евро за разбиване на вратата на апартаменти, в които живеят семейства, които по-късно получават социални жилища.
„Да си имаш собствен апартамент е толкова лесно, колкото да ми дадеш 400 евро“, казва ми човек, който предпочита да не казва името си и когото отсега ще наричам Рикардо. - Ритам вратата. Чукам тока, водата и газа. След това слагам нова ключалка и ви давам ключа в ръка. Какво следва, зависи от вас ".
Свързани новини
Той ми го обяснява в нелегална игра на карти, която се провежда в мазето на клуб с канабис. Той сам избира мястото на интервюто: „Познавам хората тук и знам, че няма стукачи“, казва той, за да оправдае избора си. Между чиповете за покер и съвместния дим той разказва, че е бил посветен в продължение на шест месеца, заедно с приятел, да отваря празни сгради, които по-късно са заети от бездомни хора.
Това е това, което е известно на жаргон като "отдаване под наем". Рикардо уверява, че го прави "за да помогне на хората, които няма къде да паднат мъртви". Но той също така осъзнава, че печели от тази нова дейност. "Аз съм безработен и нямам доходи," казва той. "Ще трябва да намеря живота си ...".
Рикардо е поредната жертва на пукването на жилищния балон. Той е зидар, на 31 години е и не е намерил работа от три години. През това време той е направил някои спорадични проблеми. „Всичко, без да се застрахова“, оплаква се той. Той не получава никаква финансова помощ, както и партньорът му. Всъщност той дори не трябва да плаща наем, така че той също живее "ритан". Нуждата го е накарала да превърне тази окупационна система в начин за препитание.
Не сте единственият човек, който управлява подобен бизнес. Около празните къщи се е образувала незаконна дейност, която се състои в предлагане на необитаеми апартаменти, които са собственост на банките.
Бихте могли да кажете, че те са един вид „скуотър недвижими имоти“. След като получат поръчка, те извършват целия процес: откриват празен апартамент, насилват вратата, закачват провизии, сменят ключалката и дават ключа на новите си наематели. В замяна те получават плащания в размер между 300 и 700 евро.
Квартал Тераса. Алберто Талон
Наръчник на наемодателя на пирати
Рикардо живее в Тераса, един от каталунските градове, където тухлената криза удари най-силно.
Terrassa се намира на 20 километра от Барселона и е един от каталунските градове, които са нараснали най-много по време на бума на недвижимите имоти. Цените на земята бяха много по-евтини, отколкото в столицата, така че много хора от цялата провинция избраха да се заселят тук.
Търсенето подтикна строителните компании, които вдигнаха подове по прекомерен начин. Днес и според данните на кметството банките имат около 3000 празни апартамента в град с 215 000 жители. 15% от тези къщи са заети незаконно. Тези, които все още остават необитаеми, са в полезрението на клекналите недвижими имоти.
Процесът на избор на имот изисква предварително проучване. „Търсим банкови подове, а не частни“, обяснява Рикардо. „Целта на нашите наематели е да получат социална рента. Физическо лице няма да преговаря. Банка с голям жилищен фонд, да ”. Нито една банка не е валидна: „Има субекти, които се заемат за преговори“, казва Рикардо. „Това са тези, които ни интересуват“.
Как да открия този тип имоти? Често чрез просто наблюдение: "Разхождаме се из града и се опитваме да идентифицираме апартаменти със затворени прозорци или да питаме съседи".
Интернет също помага: „Когато знаем, че конкретна банка се поддава на договаряне на социални наеми, отиваме на техния уебсайт и търсим апартаментите им в нашия град.“ Често тези търсения откриват истински скъпоценни камъни: цели необитаеми сгради, които бързо привличат вниманието на наетите мафии.
След като въпросният имот бъде локализиран, идва най-деликатната стъпка: отварянето му. „Това е най-рисковият момент, защото ако ви хванат с невъзможни ръце, ще ви отведат в затвора и ще ви докладват за кражба“, предупреждава Рикардо. От решаващо значение е да се намери най-подходящият момент и не винаги е един и същ: „Понякога е по-добре да го направите посред бял ден, когато съседите работят, отколкото в ранната сутрин, когато всичко се чува. Но няма правило. Зависи от блока ”.
Следващата стъпка е да се намери помещението с измервателни уреди или "място, където могат да се подслушват доставките".
„Най-хубавото е някой, който знае, да го направи“, казва Рикардо. „Има хора, които окупират сами и се излагат на много вреди. Шок или изтичане на газ може да завърши с трагедия. Ето защо е по-добре те да ни уведомят ".
Ако преминат тази фаза, скуотърите приветстват бъдещите наематели. „Най-хубавото е да идвате като семейство“, казва Рикардо. „Ако има малки деца, много по-добре. Тези от социалните служби обикновено са много чувствителни към непълнолетни. Ако влезете в сграда сами, полицията ще ви изведе ".
„След като отворим, пробихме доставките и заменихме оригиналната брава с друга, даваме ти ключа и се махаме от пътя“, казва Рикардо, който гарантира, че не иска повече плащания от неговите клиенти.
Той знае, че има хора, които го правят и го критикуват: „Те са лихвари. Те искат месечен наем, който събират в брой, сякаш са истинските собственици. В крайна сметка това е същото, което правят банките “, казва той. Рикардо вярва, че с действията си помага на семействата и изпълнява социална функция.
Заградена врата за предотвратяване на нападения. Алберто Талон
Отворено само за производителя на пица
След като влезете, ключът е да останете там, тихо, за 72 часа. „Някои казват, че 24 или 48 часа са достатъчни. Препоръчваме три дни, за да се гарантира “, казва Рикардо. През този период от време е ключово да не отваряте вратата за никого.