Пет причини да се изключи покупката на жилище през 2009 г.

Икономическото влошаване не спира и безработицата продължава да се увеличава. Междувременно статистически данни, както официални, така и неофициални, потвърждават прогресивния спад в цените на жилищата. По този начин, ако преместим статия от Ейми Хоук в MarketWatch към испанската ситуация, изглежда, че има причини, поради които си струва да се отложи покупката на къща.

жилище

Цените продължават да падат

Цифрите, които са известни от месец на месец, показват, че траекторията надолу на жилищата далеч не е намерила почва. Всъщност правителството призна през януари първото официално намаляване на квадратния метър на годишна база от 1993 г. Данните дойдоха, за да потвърдят това, което казват частните изследвания от месеци.

Разбира се, цифрите не съвпадат. Например оценителят Tinsa установи спад от 8,8% през 2008 г. в сравнение с предходната година, докато Министерството на жилищата постави това намаление на 2,8%.

С всичко, Ясно е, че купуването сега означава инвестиция в актив, който има много бюлетини, за да продължи да се обезценява. „Цената пада между 1,2% и 1,4% на месец“, което поставя испанския жилищен пазар в „ясна тенденция“ надолу, според генералния директор на Tinsa Луис Лейрадо.

Според него, ако този темп бъде продължен, спадът може да достигне 20% до края на годината.

Трудно финансиране

Постоянният спад в цената на недвижимите имоти не е единствената причина, поради която е удобно да откъснете ръцете си от договора за покупка, поне засега. Настоящото кредитно ограничение затруднява все по-трудно достъпа до ипотека. За да се избегне скандално увеличаване на лошите дългове, финансовите институции са затегнали политиката си за отпускане на кредити.

За да проверите този факт, трябва само да погледнете цифрите. Според Генералния съвет на официалните асоциации на агентите за недвижими имоти (API), повече от половината от ипотечните кредити, за които се иска през 2008 г., са били отхвърлени. Нюансът, който API добавя към доклада си, е, че това са искания от платежоспособни хора, които само година по-рано биха получили парите без затруднения.