Мораториум под наем, как може да се формулира тази мярка, която вече е на масата на правителството
В продължение на дни, в пълното разпространение на коронавируса в Испания и с нарастващата вероятност да влезем в състояние на тревога като това, в което най-накрая се озовахме, платформите за изселване започнаха да се мобилизират, за да поискат мораториум върху изплащането на доходи от наем, които помагат наематели, засегнати от извънредната ситуация под мотото "ако не таксуваме, не плащаме".
Това е предложение, което вече е на правителствената маса, популяризиран от членовете, които принадлежат към партията Обединени ние можем и чиято цел е да се извърши мярка, подобна на тази, която вече е била приложена при ипотечни кредити. На 17 март Министерският съвет одобри мораториум върху изплащането на вноските по заемите за закупуване на жилища за засегнатите групи (работници и самонаети), които губят работата си или виждат доходите си драстично намалени в резултат на това от изключителните мерки, които са въведени за спиране на разпространението на COVID-19.
Всъщност, на Заместник-председател по социални въпроси и програма 2030 г., Пабло Иглесиас, даде ясно да се разбере, че „правителството е наясно, че много хора няма да могат да плащат наема“, така че „ще търси формули, които да гарантират правото на жилище, което Конституцията включва. Освен това той настоя, че одобрените до момента мерки са само първи план и че изпълнителната власт "ще продължи да предприема стъпки напред, за да не оставя никой зад себе си".
Имайте предвид, че трябва изселванията под наем представляват две трети от всички стартирания, изпълнени през 2019 г. от испанските съдилища (преброени са 36 467), като на преден план са Каталония, Андалусия и Мадрид, според Генералния съвет на съдебната власт (CGPJ).
Общият мораториум, хаос
Поради тази причина възможността за мораториум върху плащането на наема набира все по-голяма сила. Мярка, която според експертите би била неблагоприятна за много дребни стопани, ако се прилага широко.
„Това би генерирало хаос и несигурност, от което най-малко се нуждаем в този момент, защото би намалило предлагането в сектор, който вече е претърпял големи атаки на този законодателен орган. Освен това жилищата са източник на спестявания за милиони испанци и може да се окаже, че ако тази криза се задълбочи, доходите от наеми ще бъдат средство за подкрепа на много семейства и самостоятелно заети лица, които губят работата си, виждат намалената си дейност или основни източници. доходи “, казва той Беатрис Торибио, анализатор на недвижими имоти.
В същия този ред, Гонсало бернардос, Професор по икономика в Университета на Барселона (UB) и консултант по недвижими имоти, гарантира, че „доходът не може да се прехвърля от една част от населението към друга. Тоест няма смисъл наемателят да печели наем за наемодателя, за да го загуби ".
Аргументите му се споделят Хавиер Родригес Ередиа, президент на Лазора, това засяга това "би било неразумно ситуациите на уязвимост, породени от тази криза, да се натоварят на гърба на частните спестявания на испанците, тъй като хиляди малки спестители, с отговорност, усилия и в много случаи навлизащи в дългове, спестяват десетилетия, за да гарантират добавка за доходи, която им е необходима в техните икономики. Жилищният сектор под наем е a сектор с огромно социално значение а правилното му развитие зависи от изграждането на достъпни и социални жилища, насочени главно към младежите и домакинствата с ниски доходи. Това значение изисква изоставяне на краткосрочните популистки позиции и прилагане на истинско планиране за бъдещето ".
От своя страна, Хоакин Лопес-Чичери, партньор-директор на 360ºCorA SGIIC и президент и главен изпълнителен директор на Socimi Vitruvio, счита, че „човек в карантина, който работи на разстояние и продължава да събира заплатата си, ще може перфектно да плаща наема си. Може да се плаща и от тези, които имат спестявания, докато, подпомогнати и от обезщетения за безработица, намерят друга работа. В заключение трябва да насочим помощта към тези, които се нуждаят от нея, а не да приемаме мерки, чиято популярност е висока, но които могат да имат пагубни последици в страна на малките собственици ".
А критиката идва и от света на промоцията. „Когато се насърчава да се удължи мораториумът върху тези плащания върху наема, човек няма и най-малка представа за щетите, нанесени на този огромен сегмент от обществото, и дисбаланса, който той произвежда на икономическо ниво, което честно може произвеждат безкрайни драматични ситуации ", заяви в социална мрежа Хуан Антонио Гомес-Пинтадо, президент на работодателската асоциация на строителни компании и организатори в Испания (APCE).
Хосе Рамон Зурдо, генерален директор на Агенцията за договаряне под наем, Той дори прави крачка напред и признава, че „голяма част от портфолиото от имоти под наем, които управляваме, собствениците са в по-лоши икономически условия от наемателите и вече докладваме, че има профил на собственик с много ограничени ресурси, до такъв Въпросът е, че когато даден уред трябва да бъде заменен в дом, ние трябва да го финансираме сами, защото те нямат икономически капацитет да го направят ”. Поради тази причина той предупреждава, че „всяка мярка, която ще бъде извършена при наема, трябва да бъде реципрочна и за двете страни (наемодатели и наематели), следователно, ако се въведе мораториум върху плащането на наем на жилище, придружен от подобна мярка спрямо собствениците, за да не ги оставят незащитени ".