Как да се справите с шума във вашата квартална общност
35% от жалбите в квартала произхождат от шум, причинен или от съседи, които не уважават останалите (20%), от лоша акустична изолация на домовете (10%) или от съоръжения в неизправно състояние (5%). Те са данни от Професионалния колеж на администраторите на имоти в Мадрид. С други думи, конфликтът заради прекомерния шум в квартална общност е по-често срещан, отколкото можем да си представим.
И има много от нас, които го понасят мълчаливо, защото не знаем как да действаме пред съседи, чиито аргументи се чуват в цялата сграда, или домашен любимец, който прекарва по-голямата част от времето сам у дома, обаждайки се на собственика си, или асансьор със скърцащ шум. непоносимо ... Но решение има. Тук ви го обяснявам.
Първото нещо, което трябва да обмислим, преди да започнем правна битка за шума в нашата квартална общност, е: прекалено ли е? Защото живеем в общност и никой не може да избегне да вдигне малко шум и дори да надмине границата на поносимото епизодично по убедителна причина ... Хайде, какво в квартална общност трябва да сте гъвкави и да се разбирате.
Въпреки това, когато шумът надхвърли тази бариера и се превърне в постоянна и прекомерна неприятност, която ни пречи да живеем спокойно в дома си, тогава трябва да се предприемат действия. Никой не е длъжен да издържа на шум, който надвишава максималните граници, установени от местните или регионалните разпоредби, обикновено 30 dB през нощта..
И как трябва да бъде шумът, за да го доведем до съда? Е, обширна присъда на провинциалния съд на Палма де Майорка от 11 октомври 2011 г. ни казва. За да може шумът да представлява „имитация“, която може да бъде преследвана като конфликт, в рамките на съседските отношения, всичко това трябва да се случи:
А) Косвена намеса в правната сфера на другите.
Б) Производство при упражняване на правомощията за ползване или ползване на ферма.
В) Въведение в чужда собственост с последици за хората или тяхната собственост.
Г) Постоянство, повтаряне или непрекъснатост на шумовите смущения.
Д) Заплаха, започване и прекратяване на звукоизлъчването.
Ако сте наемател - Говорете с наемодателя си, за да може той да изпрати жалбата ви до президента на кварталната общност и той да ви даде решение.
Ако си вкъщи - ако вашите наематели пречат на останалите съседи, вие отговаряте за наемателите си. Кварталната общност може да ви съди, ако не разрешите проблема и можете да настоявате за разрешаване на договора за наем поради досадни дейности на наемателя.
The Хоризонтално право на собственост в член 7.2 се отнася до досадни дейности, които съседите могат да правят и как да управлявате вашето решение. Там се спазва този протокол:
1. - Известие от председателя на Общността на собствениците до шумния съсед - Президентът на общността, по собствена инициатива или от някой от собствениците или обитателите, изисква съседът, предизвикващ прекомерния шум, да спре да го прави. Също така е посочено, че ако шумът не спре, общността на собствениците може да започне правни действия срещу него.
2.- Съдебно дело срещу шумния съсед - Ако шумният съсед продължава да се държи в поведението си, президентът на общността, с предварително разрешение от събранието на собствениците, може да подаде разпореждане срещу шумния съсед, което ще бъде решено с обикновен иск.
Глава 1. Ако това е домашен любимец, който притеснява
Най-често срещаното е, че хората, които имат домашни любимци вкъщи, се притесняват за тях и тяхното благосъстояние, а домашният любимец е просто поредният ‘съсед’ в общността. Но има и случаи, в които стопаните оставят домашния си любимец сам вкъщи в продължение на много часове и това кара животното да издава звуци, призоваващи собственика си или изискващи внимание. В тези случаи домашният любимец може да досажда на другите съседи.
Законът за хоризонталната собственост не говори за тези случаи, но общинските разпоредби го правят. Така отбийте се в кметството си, за да видите какво е предвидено във вашия град относно отглеждането на животни в домовете. Обикновено тези правила установяват часове на постоянство на животните на тераси или вътрешни дворове и ограничават броя на животните на жилище. Ако собственикът не спазва тези разпоредби, можете да го докладвате на кметството.
Освен това говорете с президента на вашата общност от собственици, така че проблемът да бъде обсъден на следващата среща на съседите и да бъде договорена поредица от правила за отглеждане на животни в сградата.
Глава 2. Ако съседът издава непоносим шум
Ако постоянните спорове на съседите са станали непоносима неприятност поради обема и постоянството си, ще трябва да отидем и в кметството. Там трябва поискайте общински разпоредби относно защитата на градската среда, защото там се казва какви са разрешените индекси на шума във всеки времеви слот в зависимост от това дали е дом или помещение.
Можете да се обадите на местната полиция, когато се появи шум, за да могат те да дойдат да направят измерване и с данните в ръка да говорят с президента на кварталната общност, за да може жалбата да стигне до шумния съсед. Общността на собствениците също трябва да обсъди въпроса на следващата си среща и да установи ясни правила за съвместно съществуване.