Доход 2016 за наемодатели Как ви влияе наемането на апартамента ви при декларацията за данък върху доходите
От самото начало трябва да се подчертае, че наемите, получени при наем на жилище, представляват важен елемент, който трябва да бъде вписан в Декларацията за данък върху дохода за 2016 финансова година, тъй като те са пълен доход от собствеността на селски и градски недвижими имоти или недвижими имоти права, които попадат върху тях, всички тези, които произтичат от договора за наем или от конституцията или прехвърлянето на права или правомощия за ползване или ползване върху тях, независимо от тяхното име или естество. (Чл. 22. 1 Закон за данъка върху доходите на физическите лица).
Данъкоплатецът на този данък трябва да декларира тези приходи, когато е собственик на имотите, които ги произвеждат.
В случаите на етажна собственост всеки съсобственик ще декларира частта, съответстваща на техния дял в имота.
В случай, че има плододаване, плодоползвателят трябва да декларира получените наеми, докато голият собственик не е засегнат от този наем.
Недвижимото имущество, което е на разположение на собственика, тоест не е отдадено под наем или е възложено на трети лица, или тези, които са отдадени на лизинг като икономическа дейност, не генерират възвръщаемост на капитала.
В първия случай се прилага специалният режим за приписване на доходи от недвижими имоти, с изключение на обичайното местопребиваване на данъкоплатеца, незастроените партиди и имоти от селски характер.
Във втория случай получените наеми ще се облагат с данък върху дохода като доход от икономически дейности, разбира се, че има дейност по икономически лизинг, когато за това се използва наето лице на пълен работен ден. ВАЖНО: Отпадна изискването да има място за извършване на тази дейност.
Наеми: За данъчни цели те са сумите, които наемателят или наемателят на такива имоти трябва да плати за всички концепции.
Домашен субаренда: Сумите, получени като субаренда, се считат за доход от движим капитал.
Обезщетение за прекратяване на договора: Сумите, получени от наемателя като компенсация за предсрочно прекратяване на договора, не представляват приспадаем разход и се облагат за наемателя в данък върху доходите на физически лица като капиталова печалба.
Нетна възвръщаемост: Данъкоплатецът ще плати данък върху доходите на физическите лица за нетния доход от получените наеми, тоест за разликата между размера на наемите и подлежащите на приспадане разходи.
Приспадами разходи: Това са всички разходи, необходими за получаване на наемите. Следните се считат за включени, наред с други:
да се) Лихви и други разходи за финансиране: Ако има заем за плащане на жилището, ще се приспаднат лихвите върху него, а не основната амортизация.
На този етап въпросът може да представлява особен интерес, така че в свещника за нищожност на клаузите на пода, ако наемодателят е приспаднал като разход лихва, която сега се връща от банката, той трябва да адаптира декларацията си към реалността на платени лихви.
Лихвите, които поради прилагането на минимални клаузи биха били удовлетворени от данъкоплатеца през 2016 г. и по отношение на които, преди края на крайния срок за подаване на данък върху доходите на физическите лица за посочената година (30 юни 2017 г.), споразумението за възстановяване на сумата във финансовата институция или в резултат на съдебно решение или арбитражно решение, те не могат да бъдат приспаднати като разход.
б) Консервация и ремонтни разходи: Например боядисване, измазване, ремонт на инсталации, подмяна на елементи. Сумите, предназначени за разширяване или подобряване на активите, не подлежат на приспадане за тази концепция.
Общият размер на разходите, приспаднати за предишните концепции, не може да надвишава декларирания доход.
° С) Недържавни данъци и такси, както и държавни такси и такси: IBI, такси за почистване, сметосъбиране, осветление и др. Понятията за данък върху санкциите не могат да бъдат приспаднати.
д) Съмнителни баланси. Количество начислени и неполучени наеми, чието съмнително събиране е оправдано.
и) Други подлежащи на приспадане разходи: Застрахователни премии, лични или професионални услуги и др. при условие че отговарят на изискването за необходимост.
и) Амортизация на имуществото и съоръженията и оборудването които се отдават под наем при него, при условие че са в състояние да се използват за период от време, по-голям от една година.