10 въпроса с отговори за тези, които не могат да платят ипотеката - piso al día
Плащането на ипотечното плащане месец след месец може да се превърне в невъзможна мисия за много хора. Независимо от причината за неплащането, Да осъзнаем, че можем да загубим къщата, в която живеем и че ни е струвало толкова много да стигнем, не е нещо лесно за усвояване. Собствениците, попаднали в тази деликатна ситуация, са море от съмнения. Опитваме се да отговорим на най-честите въпроси на ипотекираните с проблеми, за да се съобразим с тяхната банка.
1. Какво мога да направя, ако установя, че не мога да платя ипотечното плащане? Мога ли да поискам удължаване на срока или намаляване на таксата?
Преди да спрете да спазвате месечните плащания, най-добрият вариант е да отидете в банката, където е сключена ипотеката, и да ги информирате за ситуацията, за да постигнете споразумение. Има няколко алтернативи, въпреки че най-често повтарящите се са удължаването на срока на заема и прилагането на общ или частичен гратисен период.
И двете формули включват увеличение на цената на ипотеката чрез лихва, както и затягане на условията, така че ще бъде необходимо да се прибегне до тях навреме и в случай на крайна нужда. Ако има други кредити, в допълнение към заема може да бъде предложено обединение на дълговете. В зависимост от годините, в които е изплатена ипотеката, предприятието ще предложи едно или друго решение.
2. Колко месеца мога да спра да плащам ипотечните плащания, без банката да може да ме наказва?
Лихвите за забавено плащане се активират от първия ден на забавено плащане. Друго нещо е моментът, в който ипотекираното лице е наречено „престъпник“, а кредитът му - „съмнителен“, което обикновено е след натрупване на три последователни неплатени сметки.
Обичайно е, че когато разписка не може да бъде платена, тъй като сметката няма средства, се получава известие, било то официално чрез писмо или неформално чрез обикновено обаждане. Когато се натрупат три настройки по подразбиране, се стартира процес на управление на външно събиране, като тези компании са тези, които предупреждават клиента за това какво може да се случи, ако плащанията не бъдат изпълнени.
3. Какви санкции/надбавки може да приложи банката, ако не платя ипотечното плащане?
От първия ден, в който ипотеката не е изпълнена, лихвите по подразбиране се активират. Те се определят от банката в условията на заема и в повечето случаи надвишават 20% от исканото годишно, с максимум две или три години. От друга страна, има комисионната за вземане на дълга, това ще се прилага всеки път, когато банката издава официално уведомление за неизпълнение.
Длъжникът обикновено поема в повечето случаи 20% от разходите и разноските по процедурата. Изправени пред възможността да не спазим ипотеката навреме, е необходимо да предвидим, тъй като допълнителните такси, с които ще трябва да бъдат изправени, се умножават многократно.
4. Ако нямам пари в брой, мога ли да ви платя със стоки?
Да, но само след търга на имота, когато получената от него сума не е достатъчна за плащане на вземането. Когато личната гаранция е активирана, предприятието може да започне да запорира ипотекираното имущество, за да покрие целия дълг, от проверка на сметки и заплати до автомобили и други жилища. По същия начин поръчителите ще отговорят със своите активи.