10 отговора на въпросите за наемателите - етажи Al día
Животът под наем е една от алтернативите, предлагани от пазара на недвижими имоти. Интересът да станете наематели нарасна с кризата, тъй като икономическите трудности карат потенциалните купувачи да чакат по-добри времена. Има хора, които смятат, че да си наемател е „рисков спорт“, тъй като има хазяи, които са свикнали с лоши практики и следователно те са дали лошо име на този бизнес. Познаването на правата и задълженията на страните е от съществено значение. Предлагаме декалог на често срещани въпроси със съответните им отговори, за да изясним несигурността на наемателя при пълно търсене на дом.
1. До колко месечни плащания по облигации могат да бъдат изискани?
LAU установява в своя член 36 задължението да дава на наемодателя едномесечен наем като гаранция: «След сключването на договора изискването и предоставянето на парична гаранция ще бъдат задължителни в размер, еквивалентен на едномесечен наем при отдаване под наем на къщи ». въпреки това, има много собственици, които се нуждаят от два или три месеца с допълнителна гаранция. В този смисъл най-удобното е да фиксирате гаранция или депозит.
2. Може ли цената на апартамента да се повишава от една година на следващата с процента, който собственикът реши?
Съгласно действащия закон актуализирането на наема се урежда през първите пет години от договора чрез промяната на индекса на потребителските цени (CPI). От шестата година актуализацията на наема се съгласува между наемодателя и наемателя. След като новият проект бъде одобрен, страните могат да предложат увеличение или намаление от първата година извън ИПЦ, опитвайки се да постигне консенсус.
3. Мога ли да изисквам апартаментът да има минимум елементи: мебели, електрически уреди и др.?
Във всеки случай от тях не може да се изисква да бъдат съгласувани. Апартаментите могат да се наемат празни, полуобзаведени или обзаведени. Колкото повече елементи има в апартамента, толкова повече се увеличава наемът. Единственото, което се изисква, е жилището под наем да отговаря на условията за обитаване, за да влезе да живее. Ако са необходими определени уреди, собственикът може да прехвърли разходите си върху наема в началото на договора.
4. Ако например в апартамента възникне чума, наемодателят ще бъде ли длъжен да ми плати за лечението или опушването на къщата?
Наемателят има право да направи дома обитаем. Чумата прави невъзможно, така че договорът може да бъде прекратен и дори да получи обезщетение за вреди. В идеалния случай установете диалог със собственика, за да намерите решение, което удовлетворява и двете страни.. Като общо правило вредителите обикновено произхождат от общи части, така че дезинфекцията ще бъде отговорност на кварталната общност.
5. Колко време трябва да уведомя собственика, че искам да напусна апартамента?
Ако в договора не е предвидена клауза, която казва друго, наемателят трябва да уведоми надеждно 30 дни преди края на договора, тоест писмено. Настоящите договори се подновяват автоматично всяка година, така че собственикът ще трябва да бъде уведомен за решението да напусне апартамента един месец след изпълнението му. Ако искате да напуснете апартамента по-рано, можете да говорите с наемодателя, за да постигнете споразумение, но трябва да знаете, че той има право да събира месечните плащания, които липсват, за да достигне годината, или всяка друга компенсация, която е включена в договора. Като общо правило обикновено се стига до пакт.