Ново постановление за наем, как се отразява на договорите за OCU
Кралски указ-закон 7/2019 от 1 март въвежда изменения в Закона за градски лизинг (LAU), които засягат жилищните договори, подписани от 6 март 2019 г. Дългосрочни договори със срок от 5 или 7 години (ако наемодателят е юридическо лице) или ограничаване на увеличението на наема до годишния ИПЦ са някои от промените.
The нов указ спешни мерки по отношение на отдаване под наем влиза в сила днес, 6 март. Стандартът трябва да бъде утвърден от Бюрото на Конгреса на депутатите в рамките на един месец. Ако не, валидността му ще намалее, както се случи с реформата от декември 2018 г., която беше в сила за договори, сключени между 19 декември 2018 г. и 23 януари 2019 г.. Казваме ви от какво се състоят новите модификации:
Условия за удължаване на договора: между 5 и 7 години
The период на удължаване задължително на договорите за наем на жилища преминава от 3 до 5 години. Ако наемодателят е юридическо лице, срокът се удължава до 7 години. Продължителността на договора по принцип е безплатна, но ако той бъде подписан за по-малко от 5 години, наемателят ще има право да го удължава всяка година до приключване на петгодишния договор или 7 години, когато лизингодателят е юридическо лице.
Аз също знам удължава периода на мълчаливо удължаване от 1 на 3 години. По този начин, в края на 5 години (или 7, ако наемодателят е юридическо лице), ако никоя от страните не съобщи навреме на другата, че иска да я прекрати, започва нов период с правото на наемателя да удължава всяка година договор до края на три години.
Внимание: краен срок за съобщаване на прекратяването на договора в края на първоначалните пет той също е разширен. The лизингодател Трябва да го общувате с 4 месеца предварително и наемател с 2.
Актуализацията на наема е ограничена до годишния CPI
Официално признава свободата на споразумение за определяне на начина за актуализиране на доходите всяка година. При липса на изрично споразумение наемът няма да бъде актуализиран. Във всеки случай, Увеличението на новия актуализиран наем ще бъде ограничено до годишния CPI на датата на всяка актуализация. С други думи, по време на срока на договора - и поне през пет или седем години от първоначалната продължителност - максималният лимит за актуализиране на наема се връща с ИПЦ.
Възстановяване на дома от необходимост, по-сложно
За да се избегне задължителното удължаване на договора след една година, тъй като наемодателят или близък роднина се нуждае от къщата, отсега се изисква това в договорът изрично включва необходимостта от обитаване на наетия дом преди изтичането на пет години.
Той трябва да е необходим (и по този начин да бъде записан), за да бъде разпределен за постоянно жилище за стопанин или негови роднини в първа степен на кръвно родство или чрез осиновяване или за вашия съпруг в случай на окончателно решение за раздяла, развод или анулиране на брак.