Какво да включите в договор за наем
Когато клиент ми се обади и ме помоли да подготвя договора за наем за неговия апартамент, той обикновено ми дава само две информация: адреса и колко ще таксува месечно. И да, само с това можете да подготвите договор за наем.
Освен това при наемането на обичайно местожителство дори не е необходимо да се определя срок, тъй като Законът за градски наем (LAU) вече установява в своя член 9.2, че ако срок не е определен, се разбира, че от една година. Така че писането на договор за наем на апартамент може да бъде толкова просто, колкото да напишете това:
"Г-н Пепито отдава под наем на г-н Хосе къщата, намираща се в c/Ancha, 4, срещу месечен наем от € 200. За останалите въпроси ще бъде приложен LAU".
В текста по-горе е:
1. - Определете страните.
2.- Идентифицирайте обекта.
3.- Определете доход.
4. - По подразбиране установява продължителността на лизинга.
5. - Той се отнася до допълнителния правен режим за други несъществени въпроси на лизинга.
Имаме договор за наем за обичайно пребиваване само в два реда.
Но ... при тълкуването на договорите казаното е толкова важно, колкото и не казаното. Двуредов договор като предишния е ярък пример: той не включва изрично целия правен режим, така че изисква задълбочено познаване на действащото законодателство. Много въпроси остават във въздуха: Има ли разширения? Трябва ли да бъде внесена гаранция? Какво е задължението за спазване на изискванията за всяка от страните? Кой плаща таксите в общността? Кой се грижи за ремонта? ...
Договорът трябва да бъде опростен, но пълен, ясно да установява правата и задълженията на двете страни.
И за да се формализира наемът с договор, който гарантира правата и задълженията на двете страни, трябва предварително да се обмислят и решат цяла поредица от обстоятелства, които обяснявам точно тук по-долу.
Щракнете тук, за да получите достъп до формуляра с основните аспекти, които могат да бъдат включени в договор за наем, или да разгледате различните точки точно по-долу: