Колониал и Мерлин, лице в лице по този начин, каталунският Socimi ще се изправи срещу крал Мидас от

Днес кулминира една от корпоративните операции на годината. И това не е просто всяка операция. Това ще промени картата на основните гиганти на бизнеса с недвижими имоти в Испания, поставяйки Socimi Merlin Properties, основната компания в сектора по стойност на активите, и новия гигант, създаден след сливането на Colonial и Axiare лице в лице. Двете компании ще се състезават на едно и също място, испанското „недвижимо имущество“, но от какъв тип активи се формират техните портфейли? Кой управлява офис бизнеса? И кой прави сектора на търговските центрове?

лице

The Колониално портфолио е претърпял промени след сливането си с Axiare. Преминало е от създаването на портфолио, съставено само от офис активи, най-вече разположени в Париж, Мадрид и Барселона, до наследяване на поредица от активи, които априори не отговарят на философията и бизнес модела на Socimi, водени от Пере Виньолас.

В момента се оценява на повече от 11 000 милиона евро, 94% от портфолиото на новия гигант сега се състои от офиси, разположени в главните оси на тези три града. Освен това ще генерира оборот от приходи от около 350 милиона евро, което ще надхвърли нивото от 500 милиона в хоризонта на 2022 г., след като всички проекти, които компанията има в процес на реализация, се материализират.

Въпреки това Colonial вече обясни, че след приключването на сливането ще започне процес на продажба на активи, които "не са били стратегически за новата група". Миналия юни, Colonial направи първата крачка, като се отърва от хотел Madrid Norte, продавайки го на Rafael Hoteles за повече от 15,5 милиона евро, защото това е актив, който не се вписва в тяхното портфолио или техния бизнес модел.

„Портфолиото на дребно не е стратегическо за компанията и следователно ще извършим продажбата му, въпреки че не е задължително да бъде тази година, това ще стане, когато сметнем, че е най-подходящото време да го направим“, обясни Виньоли в рамките на представянето на резултатите от първото тримесечие.

Сега Socimi има в своята колекция от активи търговски имоти и 11 логистични центъра, разпределени между Мадрид и Барселона, на обща площ 406 400 м2, оценени на повече от 300 милиона евро. И последното, логистиката, са активите, които биха могли да останат в портфолиото на Colonial след процеса на преструктуриране, през който групата ще премине, за да адаптира портфолиото си към своите нужди.